Fiche descriptive

11525 Notre-Dame E., Montreal-est / P-A-T

Coût par logement (CPL)
149 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 12.9
Multiplicateur de revenu net (MRN) 19.2
Taux global d'actualisation (TGA)
5.2 %

Immeuble de 6 très grands logements TRÈS RENTABLE construit en 1947 composé de 4x6.5 + 2x5.5. Chauffage partagé entre proprio et locataires, panneaux à disjoncteurs et entrée d'eau neuve. Immeuble entretenu responsablement: nouvelles armoires dans 2 logements, planchers sablés/vernis dans 5 unités, portes avant changées.... Valeur économique plus élevée que le prix demandé!

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Fournaise centrale au gaz sauf 1 log.
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants; Chauffe-eau loués
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre, Acier et ABS
Condition des cuisines Bon état
Condition des salles de bains Bon état
Recouvrement des planchers Bois franc
Étude environnementale Non
Condition du toit Bon état
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Bois
Condition des portes patios Toutes neuves sauf une porte arrière
Condition des fenêtres 2 remises à neuf
Type de stationnement N/A
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Détecteurs de fumée
Entente concierge 200$ par mois, sans contrat

Construction

Année de construction 1947
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 2
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 4x6.5 + 2x5.5
Nombre de stationnements N/A
Responsabilité du chauffage Propriétaire / Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui dans tous les log.
Buanderie Non
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • - Entrée d'eau changée
  • - Trottoir avant (2016)
  • - Réparation des fissures des fondations (2016)
  • - Sablage et vernissage des planchers pour 5 logements (depuis 2016)
  • - 6 portes avant changées, 5 portes arrière changées
  • - 2 fenêtres changées (2018 et 2019)
  • - 2 salles de bain refaites (2016 et 2017)

Autres informations

Quelques autres améliorations:
- 2 ensembles d'armoires de cuisine changés (2017)
- Ajout d'un intercom (2017)
- Clôture extérieure neuve et de qualité côté ouest
- 27 583.38$ en travaux ont été consacrés pour la remise à neuf d'un logement, qui est maintenant en très bon état. C'était dans le cadre d'une réclamation d'assurance suite à un incendie

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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