Fiche descriptive

4375 - 4395 Boul. Laurier E., Saint-Hyacinthe

2 665 000 $

Coût par logement (CPL)
222 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 16.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 24.9
Taux global d'actualisation (TGA)
4.0 %

12 logements avec ASCENSEUR entièrement refait à neuf avec nouvelle vocation 2019. Les matériaux choisis sont de qualité "condo" et le niveau de finition de l'immeuble est exceptionnel. Le Hall d'entrée saura vous séduire! Immenses SDB avec planchers chauffants. Un logement avec garage attaché. Garages et lockers à l'arrière. Immense stationnement. Accès rapide à la 20 et au Centre-ville

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre | PEX
Condition des cuisines MDF | Mélamine
Condition des salles de bains MDF | Mélamine
Recouvrement des planchers Bois flottant | Céramique
Étude environnementale Oui
Condition du toit Bardeaux d'asphalte
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons 2016
Condition des portes Acier | Portes patio
Condition des fenêtres PVC | Aluminium | Manivelle
Type de stationnement Extérieur | Asphalté
Intercom et sonnette À vérifier
Système d'incendie Oui
Entente concierge À vérifier

Construction

Année de construction 1975 et 1995
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations Garages et lockers extérieurs

Type d'immeuble

Nombre de logements 1x5.5 + 10x4.5 + 1x3.5
Nombre de stationnements 25 stationnements
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui
Buanderie Aucune
Autres informations Ascenseur

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Rénovation majeur et Convertie en 2019 en logements
  • Rallongée en 1995 et Construction en 1975
  • Toute la plomberie à partir de la rue
  • L'électricité

Autres informations

Veuillez prendre note que les données des dépenses sont estimées et extrait du rapport d'évaluation.

Le changement d'affectation date de 2019 - Anciennement RPA

Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est 6. Cependant, il y a présentement 12 logements dans l'immeuble (réaménagement cadastral)

Le vendeur déclare qu’il y aura un projet de développement permettant la création d’un pôle dédié aux activités de logistique et de services sur le terrain arrière

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
101 4.5
1 190 $
Vacant
102 4.5
895 $
Vacant
103 3.5
850 $
Vacant
104 4.5
1 100 $
Vacant
201 5.5
1 190 $
Juin 2021
202 4.5
1 035 $
Juin 2021
203 4.5
1 100 $
Vacant
301 4.5
1 220 $
Juin 2021
302 4.5
1 035 $
Juin 2021
303 4.5
1 200 $
Vacant
4385 4.5
1 220 $
Vacant
4395 4.5
1 350 $
Vacant
Stat #1 Stationnement
50 $
Mensuel
Stat #2 Stationnement
125 $
Mensuel
loyers résidentiels
13 385 $
stationnements
175 $
Total mensuel
13 560 $
Total annuel
162 720 $

Photos