Fiche descriptive

Portfolio Kenny / Des Érables, Lachute

Coût par logement (CPL)
88 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13.6
Multiplicateur de revenu net (MRN) 24.6
Taux global d'actualisation (TGA)
4.1 %

Un ensemble de 4 x 12 logements totalisant 48 unités construits au début des années 70. Les immeubles sont détachés, situés l’un près de l’autre et détenus par la même famille depuis 15 ans. L’électricité, l’éclairage et l’eau chaude sont aux frais des locataires. Chaque logement bénéficie de rangements supplémentaires. Les loyers sont bien en bas du marché.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre
Condition des cuisines Certains logements refaits
Condition des salles de bains Certains logements refaits
Recouvrement des planchers Bois flottant, bois et céramique
Étude environnementale Oui
Condition du toit 2014
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Bois
Condition des portes Bon état
Condition des fenêtres Bon état
Type de stationnement Extérieurs
Intercom et sonnette Oui
Système d'incendie Conformité des extincteurs à chaque année
Entente concierge Oui, concierge sur place, entente verbale

Construction

Année de construction 1971
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 2
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 36x4.5 + 12x3.5
Nombre de stationnements 48 places
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui dans tous les logements
Buanderie Non
Autres informations Bureau pour surintendant et garage séparé pour le proprio.

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Les toitures ont été refaites en 2014
  • Toutes les portes arrière changées en 2018
  • Plusieurs logements ont été rénovés

Autres informations

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur 
Banque Nationale | Solde: 2 611 295$ | Taux : 2,86% | Terme : Aout 2024 | Vers mensuel (C+I) : 10 885$

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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Photos