Fiche descriptive

1158 - 1168 Dorion et 1891 - 1897 René-Lévesque E., Ville-Marie E

3 500 000 $

Coût par logement (CPL)
389 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 23.0
Multiplicateur de revenu net (MRN) 30.9
Taux global d'actualisation (TGA)
3.2 %

Avec terrain vacant - énorme potentiel de construction à proximité du centre-ville. Station de métro à 250 mètres, Radio-Canada et futur Quartier des Lumières à moins de 500 mètres. Immeubles avec beaucoup de cachet et grands logements existant 2x5.5 + 7x4.5 + cours arrières, terrasses, stationnements (terrain vacant pour le moment). Énorme potentiel d'optimisation des logements existant.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants (HS)
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre et ABS
Condition des cuisines Moyen/Bon
Condition des salles de bains Moyen/Bon
Recouvrement des planchers Bois, parqueterie et céramique
Étude environnementale Non
Condition du toit Refait en 2007
Revêtement extérieur Brique, aluminium
Condition des balcons Fibre de verre
Condition des portes Bon état
Condition des fenêtres Bon état
Type de stationnement 6 stationnements extérieurs
Intercom et sonnette Oui, pour les entrées à 2 log.
Système d'incendie Non
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1895 et 1988
Type de bâtiment Jumelé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 2x5.5 + 7x4.5
Nombre de stationnements 6 stationnements tandems
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui, dans chaque log.
Buanderie Non
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Le toit a été refait en 2007
  • Les entrées pour les disjoncteurs refaites en 2016

Autres informations

2 adresses :
1158 - 1168 Dorion - 6 log. - Cadastres : 1423235 , 1423236 , 1423237 , 1423238 , 1423239 , 1423240 , 1423241 , 1423242

1891 - 1897 Boul. René-Lévesque Est - 3 log. - Cadastres : 1423229 , 1423230 , 1423231 , 1423232 , 1423233 , 1423234

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
1158 4.5
1 400 $
Juin 2021
1160 4.5
1 235 $
Juin 2021
1162 4.5
925 $
Juin 2021
1164 4.5
1 300 $
Avril 2021
1166 4.5
1 050 $
Juin 2021
1168 4.5
1 250 $
Juin 2021
1891 5.5
1 850 $
Juin 2020 le loyer est le loyer potentiel à partir de juillet
1895 4.5
1 750 $
Juin 2020 le loyer est le loyer potentiel à partir de juillet
1897 5.5
1 900 $
Juin 2020 le loyer est le loyer potentiel à partir de juillet
loyers résidentiels
12 660 $
Total mensuel
12 660 $
Total annuel
151 920 $

Photos