Fiche descriptive

Portfolio Le Concorde, Sept-Îles

18 250 000 $

Coût par logement (CPL)
110 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13.6
Multiplicateur de revenu net (MRN) 25.2
Taux global d'actualisation (TGA)
4.0 %

Portfolio comprenant 7 immeubles indépendants situé à Sept-Îles. Le 101 Comeau (22 logements), le 111 Comeau (24), le 645 Giasson (26), le 649 Giasson (26), le 157 Regnault (27), le 181 Regnault (20) et le 187 Regnault (21). Le chauffage électrique et l'eau chaude sont payés par le propriétaire. Géré de manière impeccable par la même famille depuis la construction des immeubles.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Reservoir central (2x100 gallons)
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre
Condition des cuisines Bon état
Condition des salles de bains Bon état et plusieurs rénovées
Recouvrement des planchers Bois flottant, céramique et tapis
Étude environnementale Non
Condition du toit Rénové au complet 2008, en très bon état
Revêtement extérieur Brique et/ou métal
Condition des balcons Bois / métal
Condition des portes Changées (10 par année) au besoin
Condition des fenêtres Changées (20 par année) au besoin
Type de stationnement Extérieur
Intercom et sonnette Oui
Système d'incendie Oui
Entente concierge Oui, sur place, pas de contrat

Construction

Année de construction 1973 à 1978
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Bois, brique et métal
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 19x5.5 + 59x4.5 + 70x3.5 +18 studios
Nombre de stationnements Approx. 170 places
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire pour les 3.5 et les studios
Entrée laveuse/sécheuse Oui, dans chaque log. des 4.5 et 5.5
Buanderie Oui
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Rénovation de 5 log. par année
  • Briques 2015 rénovations sur 5 immeubles.
  • 15 logements rénovés ou rafraichis par an (peinture, comptoirs, planchers)

Autres informations

Voir courtier inscripteur pour l'annexe concernant les cadastres

Stationnement du 111 comeau aura besoin d'être repavé dans les prochaines années
Le 187 Regnault # 55 est le seul 4 1/2 qui n a pas d entree pour laveuse sécheuse

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
101-1 Studio
350 $
Mai 2020
101-2 5,5
842 $
Juin 2020
101-3 3,5
570 $
Septembre 2020
101-4 Studio
460 $
Juin 2020
101-5 4,5
770 $
Mai 2020
101-6 4,5
755 $
Août 2020
101-7 3,5
555 $
Juillet 2020
101-8 5,5
795 $
Juillet 2020
101-9 3,5
570 $
Août 2020
101-10 Studio
605 $
Février 2020
101-11 3,5
570 $
Mai 2020
101-12 3,5
580 $
Octobre 2020
101-13 4,5
870 $
Vacant
101-14 4,5
700 $
Février 2020
101-15 3,5
625 $
Juillet 2020
101-16 5,5
805 $
Avril 2020
101-17 3,5
560 $
Septembre 2020
101-18 Studio
460 $
Mai 2020
101-19 3,5
560 $
Septembre 2020
101-20 3,5
545 $
Février 2020
101-21 4,5
785 $
Mars 2020
101-22 4,5
725 $
Août 2020
111-1 Studio
450 $
Mars 2020
111-2 5,5
830 $
Février 2020
111-3 3,5
595 $
Octobre 2020
111-4 Studio
465 $
Juin 2020
111-5 3,5
555 $
Juin 2020
111-6 3,5
675 $
Août 2020
111-7 4,5
745 $
Février 2020
111-8 4,5
775 $
Avril 2020
111-9 3,5
555 $
Septembre 2020
111-10 5,5
775 $
Mai 2020
111-11 3,5
595 $
Septembre 2020
111-12 Studio
440 $
Août 2020
111-13 3,5
575 $
Août 2020
111-14 3,5
560 $
Septembre 2020
111-15 4,5
775 $
Juin 2020
111-16 4,5
805 $
Juin 2020
111-17 3,5
575 $
Février 2020
111-18 5,5
795 $
Mai 2020
111-19 3,5
570 $
Mars 2020
111-20 Studio
465 $
Mars 2020
111-21 3,5
570 $
Avril 2020
111-22 3,5
550 $
Janvier 2021
111-23 4,5
790 $
Juin 2020
111-24 4,5
795 $
Février 2020
645-1 4,5
790 $
Vacant
645-2 3,5
605 $
Février 2020
645-3 5,5
905 $
Décembre 2020
645-4 3,5
695 $
Mai 2020
645-5 3,5
570 $
Octobre 2020
645-6 4,5
805 $
Juillet 2020
645-7 4,5
825 $
Juin 2020
645-8 3,5
575 $
Février 2020
645-9 4,5
880 $
Juin 2020
645-10 3,5
605 $
Février 2020
645-11 Studio
450 $
Février 2020
645-12 5,5
885 $
Vacant
645-13 3,5
650 $
Octobre 2020
645-14 3,5
595 $
Septembre 2020
645-15 4,5
805 $
Février 2020
645-16 4,5
795 $
Février 2020
645-17 3,5
570 $
Janvier 2021
645-18 4,5
819 $
Février 2020
645-19 3,5
545 $
Juin 2020
645-20 Studio
460 $
Juin 2020
645-21 5,5
845 $
Juillet 2020
645-22 3,5
585 $
Septembre 2020
645-23 3,5
625 $
Juin 2020
645-24 4,5
860 $
Février 2020
645-25 4,5
845 $
Juillet 2020
645-26 3,5
620 $
Juin 2020
649-27 4,5
850 $
Février 2020
649-28 3,5
600 $
Octobre 2020
649-29 5,5
800 $
Février 2020
649-30 3,5
585 $
Juillet 2020
649-31 3,5
550 $
Mai 2020
649-32 4,5
845 $
Mars 2020
649-33 4,5
855 $
Septembre 2020
649-34 3,5
575 $
Mai 2020
649-35 4,5
775 $
Juin 2020
649-36 3,5
555 $
Juin 2020
649-37 Studio
465 $
Mai 2020
649-38 5,5
830 $
Février 2020
649-39 3,5
555 $
Juillet 2020
649-40 3,5
695 $
Août 2020
649-41 4,5
800 $
Octobre 2020
649-42 4,5
885 $
Juin 2020
649-43 3,5
650 $
Mars 2020
649-44 4,5
795 $
Juin 2020
649-45 3,5
600 $
Juin 2020
649-46 Studio
460 $
Mars 2020
649-47 5,5
870 $
Juin 2020
649-48 3,5
570 $
Septembre 2020
649-49 3,5
610 $
Juin 2020
649-50 4,5
845 $
Vacant
649-51 4,5
500 $
Février 2020
649-52 3,5
595 $
Septembre 2020
187-52 3,5
530 $
Août 2020
187-53 4,5
815 $
Novembre 2020
187-54 3,5
550 $
Juin 2020
187-55 4,5
825 $
Octobre 2020
187-56 3,5
595 $
Mai 2020
187-57 4,5
855 $
Avril 2020
187-58 4,5
825 $
Mars 2020
187-59 4,5
780 $
Août 2020
187-60 3,5
515 $
Octobre 2020
187-61 Studio
460 $
Juin 2020
187-62 5,5
875 $
Juin 2020
187-63 3,5
570 $
Janvier 2021
187-64 4,5
795 $
Juin 2020
187-65 4,5
740 $
Juin 2020
187-66 4,5
895 $
Février 2020
187-67 3,5
545 $
Juin 2020
187-68 Studio
465 $
Février 2020
187-69 5,5
845 $
Octobre 2020
187-70 3,5
575 $
Juin 2020
187-71 4,5
787 $
Septembre 2020
187-72 4,5
785 $
Juin 2020
181-73 4,5
795 $
Octobre 2020
181-74 3,5
575 $
Mars 2020
181-75 5,5
900 $
Novembre 2020
181-76 3,5
560 $
Octobre 2020
181-77 4,5
880 $
Février 2020
181-78 4,5
835 $
Juin 2020
181-79 4,5
790 $
Juin 2020
181-80 3,5
570 $
Novembre 2020
181-81 Studio
465 $
Octobre 2020
181-82 5,5
800 $
Août 2020
181-83 3,5
575 $
Août 2020
181-84 4,5
760 $
Juillet 2020
181-85 4,5
745 $
Août 2020
181-86 4,5
855 $
Juin 2020
181-87 3,5
555 $
Janvier 2021
181-88 Studio
500 $
Avril 2020
181-89 5,5
885 $
Juin 2020
181-90 3,5
595 $
Mai 2020
181-91 4,5
826 $
Février 2020
181-92 4,5
800 $
Février 2020
157-92 3,5
535 $
Juin 2020
157-93 4,5
800 $
Février 2020
157-94 3,5
755 $
Juillet 2020
157-95 4,5
775 $
Août 2020
157-96 3,5
650 $
Mai 2020
157-97 3,5
620 $
Juin 2020
157-98 4,5
760 $
Octobre 2020
157-99 4,5
820 $
Mars 2020
157-100 3,5
595 $
Février 2020
157-101 4,5
800 $
Octobre 2020
157-102 3,5
585 $
Juillet 2020
157-103 Studio
425 $
Février 2020
157-104 5,5
795 $
Mai 2020
157-105 3,5
600 $
Septembre 2020
157-106 3,5
586 $
Juin 2020
157-107 4,5
800 $
Juin 2020
157-108 4,5
810 $
Septembre 2020
157-109 3,5
590 $
Février 2020
157-110 4,5
805 $
Mai 2020
157-111 3,5
570 $
Octobre 2020
157-112 Studio
460 $
Septembre 2020
157-113 5,5
500 $
Vacant
157-114 3,5
545 $
Avril 2020
157-115 3,5
605 $
Juin 2020
157-116 4,5
775 $
Juillet 2020
157-117 4,5
805 $
Février 2020
157-118 3,5
595 $
Avril 2020
loyers résidentiels
112 115 $
Total mensuel
112 115 $
Total annuel
1 345 380 $

Photos