Fiche descriptive

550 Desmarchais, Longueuil

Coût par logement (CPL)
131 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 14.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 21.1
Taux global d'actualisation (TGA)
4.7 %

CONSTRUCTION 1984 INITIALEMENT CONÇU EN CONDOS. 32 logements à Longueuil-Est composés de 5x5.5 + 11x4.5 + 16x3.5. Grands logements allant jusqu'à 1300pc, beaucoup de luminosité. Beaucoup de travaux: Toiture 2009, système incendie 2010, fenêtres 2012 et plus. Insonorisation supérieure avec planchers de béton et mur en blocs de béton. Clientèle de choix, facile à gérer. DOIT ÊTRE ACHETÉ AVEC L'IMMEUBLE VOISIN (541 PAUL - 36 UNITÉS)

Cartographie

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre
Condition des cuisines Très bonnes conditions
Condition des salles de bains Très bonnes conditions
Recouvrement des planchers Planchers flottants et céramique (plancher béton)
Étude environnementale Phase 1 octobre 2017
Condition du toit Refait en 2009, membrane élastomère
Revêtement extérieur Briques
Condition des balcons Bois et rampes acier
Condition des portes patios Remplacées en 2012
Condition des fenêtres Remplacées en 2012
Type de stationnement Asphalte
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Système changé en 2010
Entente concierge Sur place

Construction

Année de construction 1984
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 5 x 5.5 + 11 x 4.5 + 16 x 3.5
Nombre de stationnements 32 places
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui, sauf 3 logements 3.5
Buanderie Non
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Réfection complète de la toiture en 2009 (membrane élastomère)
  • Nouveau système d'alarme-incendie 2010
  • Nouvelles fenêtres thermos PVC et portes-patio 2012.
  • Réparation du pavage du stationnement 2016.
  • Peinture et éclairage des aires communes 2015.
  • Ajout des entrées laveuse-sécheuse dans 12 x 3.5 entre 2010-2017

Autres informations

L'immeuble a été construit avec une vocation de condominiums en 1984.
Les planchers sont en béton et les murs séparant les logements des corridors sont en blocs de béton (coupe-feu + insonorisation supérieure)
Très grands logements: les 5.5 font 1250-1300pc et les 4.5 environ 1000pc
Encore beaucoup de potentiel
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
DOIT ÊTRE ACHETÉ AVEC LE 541 PAUL QUI EST VOISIN POUR UN TOTAL DE 68 UNITÉS

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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Photos