Fiche descriptive

Portfolio Myrand, Ste-Foy/Sill./Cap

4 700 000 $

Coût par logement (CPL)
147 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 14.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 23.6
Taux global d'actualisation (TGA)
4.2 %

Portfolio comprenant 4 immeubles de 8 logements situé dans le secteur Sainte-Foy à Québec, soit tout près de l'Université Laval et des Cégeps. Les immeubles sont composés de 4x5.5 et 4x4.5 tous loué non-chauffés, non-éclairés et eau chaude non fournie. Chaque logement est hors-sol et bénéficie d'un espace de stationnement. L'espace au sous-sol des immeubles pourrait être optimisé par l'acheteur

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre, Pex, Abs
Condition des cuisines Bonne condition
Condition des salles de bains Bonne condition
Recouvrement des planchers Bois | Céramique | Flottant
Étude environnementale Non
Condition du toit 10-15 ans
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Bois
Condition des portes Bon état
Condition des fenêtres Bon état
Type de stationnement Extérieur
Intercom et sonnette Non
Système d'incendie Oui
Entente concierge Non | Sous gestion

Construction

Année de construction 1959 - 1960
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 4
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 16x4.5 + 16x5.5
Nombre de stationnements 48
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Propriétaire 8 log.
Entrée laveuse/sécheuse Logements du RDC seulement
Buanderie Oui | Sous-sol
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • 730 Myrand:
  • Plusieurs salle de bains ont été rénovés
  • Remplacement de plusieurs fenêtres
  • Rénovations aux 5 ans pour maintenir l'immeuble en bon état

Autres informations

Cadastres: 1 737 041,1 737 037,1 737 033,1 737 035

L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur 
727 Myrand:
Desjardins| Solde: 885 000$ | Taux : 2,99% | Terme : Mars 2021 | Vers mensuel (C+I) : 3630$
730 Myrand:
Desjardins | Solde: 791 000$ | Taux : 2,75% | Terme : Avril 2021 | Vers mensuel (C+I) : 3632$
735 Myrand:
Desjardins | Solde: 875 000$ | Taux : 1,99% | Terme : Avril 2021 | Vers mensuel (C+I) : 3616$
738 Myrand:
Desjardins | Solde: 877 000$ | Taux : 2,89% | Terme : Mai 2021 | Vers mensuel (C+I) : 3544$

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
727 - 1 4.5
775 $
Juin 2021
727 - 2 5.5
867 $
Juin 2021
727 - 3 4.5
825 $
Juin 2021
727 - 4 5.5
820 $
Juin 2021
727 - 5 4.5
790 $
Juin 2021
727 - 6 5.5
938 $
Juin 2020 Réservé
727 - 7 4.5
765 $
Juin 2021
727 - 8 5.5
765 $
Juin 2021
730 - 1 4.5
825 $
Juin 2020
730 - 2 5.5
969 $
Juin 2020
730 - 3 4.5
765 $
Juin 2021
730 - 4 5.5
933 $
Juin 2021
730 - 5 4.5
730 $
Juin 2021
730 - 6 5.5
995 $
Juin 2021
730 - 7 4.5
765 $
Juin 2021
730 - 8 5.5
663 $
Juin 2021
735 - 1 4.5
835 $
Juin 2021
735 - 2 5.5
918 $
Juin 2021
735 - 3 4.5
765 $
Juin 2021
735 - 4 5.5
900 $
Juin 2021
735 - 5 4.5
714 $
Juin 2021
735 - 6 5.5
940 $
Juin 2021
735 - 7 4.5
730 $
Juin 2021
735 - 8 5.5
938 $
Juin 2021
738 - 1 4.5
725 $
Juin 2021
738 - 2 5.5
867 $
Juin 2020
738 - 3 4.5
730 $
Juin 2021
738 - 4 5.5
836 $
Juin 2021
738 - 5 4.5
825 $
Juin 2021
738 - 6 5.5
994 $
Juin 2020
738 - 7 4.5
780 $
Juin 2021
738 - 8 5.5
943 $
Juin 2021
loyers résidentiels
26 630 $
Total mensuel
26 630 $
Total annuel
319 560 $

Photos