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Rapport de marché du Saguenay | Multilogement


Le marché du multilogement au Saguenay a connu une période de transition entre septembre 2022 et septembre 2023, marquée par des fluctuations mineures. Dans cet article, il sera question d’une analyse de marché pour les immeubles multi résidentiels de 5 à 11 logements ainsi que la catégorie des 12 à 24 logements. L’analyse se penchera sur le volume des transactions, le coût par logement (CPL), le multiplicateur de revenus brut (MRB), le multiplicateur de revenus net (MRN), et le taux global d’actualisation (TGA). Pour terminer, je présenterai mon appréciation globale de notre marché régional.


5 À 11 LOGEMENTS

La vente d’immeubles de 5 à 11 logements a diminué de 4 % par rapport à septembre 2022. Un total cumulé de 43 propriétés a changé de mains en septembre 2023. Entre septembre 2022 et septembre 2023, cette même catégorie a enregistré un volume d’investissement qui s’élève à 22 M$ ce qui représente une augmentation de 10%. De plus, le coût par logement (CPL) a augmenté de 16 %, s’établissant à 77 000 dollars. Quant à lui, le multiplicateur de revenus brut (MRB) a connu une baisse de 2 %  atteignant 9,5  tandis que le multiplicateur de revenus net (MRN) a augmenté de 13 %, s’élevant à 20,2. Le taux global d’actualisation (TGA) a également enregistré une baisse de 12%, atteignant un ratio de  4,95%. 

Malgré ces fluctuations, le marché des immeubles de 5 à 11 logements a maintenu sa résilience et présente une opportunité de choix pour les investisseurs. Cette catégorie démontre par ses statistiques qu’il y a une grande place pour l’optimisation de nos immeubles tant au niveau de la gestion des revenus/dépenses que l’état physique.

12 À 24 LOGEMENTS

En ce qui concerne la catégorie des 12 à 24 logements, le volume des transactions a atteint 16,0 M$, enregistrant une baisse de 4%, pour la période de septembre 2022 à septembre 2023.  Pour cette même période, le nombre de transactions cumulées est passé de 9 à 14. Comme ce type d’immeuble est plutôt rare dans l’inventaire existant de la région, comparativement aux immeubles de plus petites taille , cela se traduit par un nombre de transactions limités. Le coût par logement (CPL) a diminué de 1,3 %, s’établissant à 78 000 dollars. Du côté du multiplicateur de revenus brut (MRB), celui-ci a augmenté  de 18 %, atteignant 11,4. Le multiplicateur de revenus net (MRN) a enregistré une augmentation significative de 76%, atteignant 29,2 en septembre 2023 comparativement à 16,6 en septembre 2022. En revanche, le taux global d’actualisation (TGA) affiche un ratio de 4,6% pour septembre 2023 comparativement à 6,09% en septembre 2022. 

Ces fluctuations démontrent de la résilience des acheteurs envers les immeubles de 12 à 24 logements. Les immeubles se transigent à un prix de vente plus élevé, mais le nombre de transactions suit une pente ascendante. 


En résumé, le marché du multilogement au Saguenay a bien sûr connu des fluctuations au cours de la période analysée. Les immeubles de 5 à 11 logements ont maintenu leur attractivité en enregistrant une légère baisse du volume total des transactions, tandis que les immeubles de 12 à 24 logements ont montré une stabilité relative malgré des défis liés aux taux d’intérêt en hausse.

À la lumière de ces informations, j’ai la certitude que le marché immobilier du Saguenay est une mine d’or pour bien des investisseurs régionaux et provinciaux. Nos immeubles sont accessibles, rentables et optimisables rapidement. Le faible taux d’inoccupation est presque garanti par la présence forte de nos travailleurs et étudiants. Il va de soi que plusieurs investisseurs hors régions considèrent le Saguenay comme un emplacement de choix pour des investissements immobiliers.

En espérant que ces statistiques fournissent des informations essentielles pour les investisseurs et les acteurs du marché du multilogement au Saguenay, les aidant à prendre des décisions éclairées dans un contexte en constante évolution.


Pour plus d’informations sur le
marché immobilier du saguenay