Indicateur de marché: Québec

Patrice Ménard | Sylvain Lacasse Les vendeurs reprennent confiance et les acheteurs sont actifs. Notre courtier immobilier Sylvain Lacasse partagent avec nous les différents indicateurs de marché de la ville de Québec et pourquoi, en ce moment, il s’agit d’une bonne période pour investir sur ce marché.

On constate qu’il y a une hausse importante des transactions de 6 à 11 logements (+19%) dans la dernière année. Cela peut s’expliquer par la croissance des propriétaires d’expériences qui veulent passer à autre chose. Toutefois, il y a eu une baisse de 5% du coût par logement et de 7% pour le MRB dans cette catégorie. Cela est certainement en lien avec la hausse des taux d’intérêts depuis un an. Dans les autres catégories d’immeuble, il y a eu quelques variations mais rien de significatif. On pourrait penser qu’il y a eu de gros changement pour le 50 logements et plus (-13% pour les transactions et +57% pour le coût par logement) mais dû au faible nombre de transactions, une ou deux ventes en plus ou en moins peuvent faire varier les statistiques de façon importante.On remarque que le taux d’inoccupation a diminué dans l’ensemble des grandeurs de logement. Cela est une très bonne nouvelle pour les propriétaires après plusieurs années où le taux augmentait année après année. Le marché est rendu près de l’équilibre qui se situe à 3%. De plus, le loyer moyen a augmenté d’environ 20$/mois dans chaque type de logement. Cela démontre la confiance des propriétaires envers le marché.

 

Indicateurs de marché des 12 derniers mois 

 

6 à 11 logements 12 à 49 logements 50 logements et + Tous les logements 
12 derniers

mois

Variation

Annuelle 

12 derniers

mois

Variation

Annuelle 

12 derniers

mois

Variation

Annuelle

12 derniers

mois

Variation

Annuelle

TRANSACTIONS 179 +19 % 65 +12 % 7 -13 % 251 +15 %
COÛT PAR LOGEMENT 84 000 $ -5 % 81 000 $ +1 % 102 000 $ +57 % 84 000 $ -2 %
MULTIPLICATEUR DE REVENU BRUT 10,6 -7 % 9,4 -4 % –  10,3 -7 %
MULTIPLICATEUR DE REVENU NET 18,5 -2 % 19,1 18,7 -1 %
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 5,4 +2 % 5,2 5,4  +1 %

 

Statistiques des loyers

 

Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres Tous les log.
Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Var.
Taux d’inoccupation 6,1 % 3,4 % 4,4 % 3,3 % 4,5 % 3,2 % 3,9 % 3,2 % 4,5 % 3,3 % -36 %
Taux de rotation 23,9 % 24,2 % 24,1 % 20,5 % 20,7 % 19,5 % 20,5 % 21,6 % 22,1 % +2 %
Loyer moyen 549 $ 567 $ 699 $ 720 $ 820 $ 839 $ 978 $ 998 $ 793 $ 813 $ +2 %
Nombre de logements 4 987 5 011 23 250 24 256 47 069 48 270 11 529 11 968 86 835 89 505 +3 %
% des logements 5,7 % 5,6 % 26,8 % 27,1 % 54,2 % 53,9 % 13,3 % 13,4 % N/D N/D N/D

Rapport de marché 2019

Indicateurs de marché, conseils d'investissement et de financement.

L’objectif de ce rapport est de vous fournir des statistiques et du contenu de qualité afin que vous soyez en mesure de passer rapidement à l’action dans vos transactions.