Indicateur de marché: Trois-Rivières

Patrice Ménard | Sylvain Lacasse Notre courtier Sylvain Lacasse discute avec nous du marché de Trois-Rivières et les différents secteurs qu’il est possible de retrouver à l’intérieur même de la ville, faisant en sorte que tous les types d’investisseurs peuvent y trouver leur compte.

Le marché de la revente reprend de la vigueur après quelques années plus difficiles. Il n’y a pas eu de changement significatif, mais tous les indicateurs sont à la hausse à l’exception d’une diminution du coût par logement dans le 12 à 49 logements. Ces hausses de valeur peuvent s’expliquer par le retour de la confiance des acheteurs envers le marché de Trois-Rivières. Des investisseurs de la région immédiate ainsi que de l’extérieur y voient une opportunité d’investissement intéressante.Tout comme les principaux marché du Québec, la ville de Trois-Rivières ne fait pas exception et voit son taux d’inoccupation baisser considérablement. D’un autre côté, la baisse du taux de vacances n’a pas encore eu d’impact sur le loyer moyen. Celui-ci a très peu augmenté dans toutes les catégories de logement soit une augmentation de 1%. Il faudra surveiller le prochain rapport de la SCHL pour constater si cette baisse du taux d’inoccupation aura un impact plus significatif sur le prix des loyers.

 

Indicateurs de marché des 12 derniers mois 

 

6 à 11 logements 12 à 49 logements 50 logements et + Tous les logements 
12 derniers

mois

Variation

Annuelle 

12 derniers

mois

Variation

Annuelle 

12 derniers

mois

Variation

Annuelle 

12 derniers

mois

Variation

Annuelle

TRANSACTIONS 61 -2 % 18 +29 % N/A N/A 79 +4 %
COÛT PAR LOGEMENT 58 000 $ +5 % 59 000 $ -5 % N/A N/A 58 000 $ +5 %
MULTIPLICATEUR DE REVENU BRUT 9,3 +5 % 9,8 +16 % N/A N/A 9,6 +9 %
MULTIPLICATEUR DE REVENU NET 18,9 +16 % 22,5 +22 % N/A N/A 19,5 +18 %
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 5,3 -14 % 4,4 -18 % N/A N/A 5,1 -15 %

 

Statistiques des loyers

Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres Tous les log.
Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Oct.

2017

Oct.

2018

Var.
Taux d’inoccupation 13,9 % 9,6 % 5,3 % 4,5 % 3,3 % 3,2 % 5,4 % 3,8 %   4,7 % 3,9 % -21 %
Taux de rotation 28,8 % 25,3 % 24,0 % 20,5 % 21,4 % 24,3 % 23,0 % 23,0 % 22,8 % -1 %
Loyer moyen 402 $ 406 $ 477 $ 476 $ 594 $ 601 $ 646 $ 654 $ 568 $ 575 $ +1 %
Nombre de logements 652 622 4 697 4 753 8 953 9 008 4 095 4 158 18 397 18 541 +1 %
% des logements 3,5 % 3,4 % 25,5 % 25,6 % 48,7 % 48,6 % 22,3 % 22,4 % N/D N/D N/D

Source: SCHL 2018

Rapport de marché 2019

Indicateurs de marché, conseils d'investissement et de financement.

L’objectif de ce rapport est de vous fournir des statistiques et du contenu de qualité afin que vous soyez en mesure de passer rapidement à l’action dans vos transactions.