Le marché de la revente reprend de la vigueur après quelques années plus difficiles. Il n’y a pas eu de changement significatif, mais tous les indicateurs sont à la hausse à l’exception d’une diminution du coût par logement dans le 12 à 49 logements. Ces hausses de valeur peuvent s’expliquer par le retour de la confiance des acheteurs envers le marché de Trois-Rivières. Des investisseurs de la région immédiate ainsi que de l’extérieur y voient une opportunité d’investissement intéressante.Tout comme les principaux marché du Québec, la ville de Trois-Rivières ne fait pas exception et voit son taux d’inoccupation baisser considérablement. D’un autre côté, la baisse du taux de vacances n’a pas encore eu d’impact sur le loyer moyen. Celui-ci a très peu augmenté dans toutes les catégories de logement soit une augmentation de 1%. Il faudra surveiller le prochain rapport de la SCHL pour constater si cette baisse du taux d’inoccupation aura un impact plus significatif sur le prix des loyers.
Indicateurs de marché des 12 derniers mois
| 6 à 11 logements | 12 à 49 logements | 50 logements et + | Tous les logements | |||||
| 12 derniers
mois |
Variation
Annuelle |
12 derniers
mois |
Variation
Annuelle |
12 derniers
mois |
Variation
Annuelle |
12 derniers
mois |
Variation
Annuelle |
|
| TRANSACTIONS | 61 | -2 % | 18 | +29 % | N/A | N/A | 79 | +4 % |
| COÛT PAR LOGEMENT | 58 000 $ | +5 % | 59 000 $ | -5 % | N/A | N/A | 58 000 $ | +5 % |
| MULTIPLICATEUR DE REVENU BRUT | 9,3 | +5 % | 9,8 | +16 % | N/A | N/A | 9,6 | +9 % |
| MULTIPLICATEUR DE REVENU NET | 18,9 | +16 % | 22,5 | +22 % | N/A | N/A | 19,5 | +18 % |
| TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION | 5,3 | -14 % | 4,4 | -18 % | N/A | N/A | 5,1 | -15 % |
Statistiques des loyers
| Studios | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | Tous les log. | |||||||
| Oct.
2017 |
Oct.
2018 |
Oct.
2017 |
Oct.
2018 |
Oct.
2017 |
Oct.
2018 |
Oct.
2017 |
Oct.
2018 |
Oct.
2017 |
Oct.
2018 |
Var. | |
| Taux d’inoccupation | 13,9 % | 9,6 % | 5,3 % | 4,5 % | 3,3 % | 3,2 % | 5,4 % | 3,8 % | 4,7 % | 3,9 % | -21 % |
| Taux de rotation | 28,8 % | – | 25,3 % | 24,0 % | 20,5 % | 21,4 % | 24,3 % | 23,0 % | 23,0 % | 22,8 % | -1 % |
| Loyer moyen | 402 $ | 406 $ | 477 $ | 476 $ | 594 $ | 601 $ | 646 $ | 654 $ | 568 $ | 575 $ | +1 % |
| Nombre de logements | 652 | 622 | 4 697 | 4 753 | 8 953 | 9 008 | 4 095 | 4 158 | 18 397 | 18 541 | +1 % |
| % des logements | 3,5 % | 3,4 % | 25,5 % | 25,6 % | 48,7 % | 48,6 % | 22,3 % | 22,4 % | N/D | N/D | N/D |
Source: SCHL 2018
