Fiche descriptive

1471 Viau, Hochelaga-Maisonneuve

1 125 000 $

Coût par logement (CPL)
188 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 18.5
Multiplicateur de revenu net (MRN) 24.9
Taux global d'actualisation (TGA)
4.0 %

Localisation, localisation. À proximité du métro Viau, Beau 5plex avec studio composé d'un grand 6 1/2 entièrement rénové et de 4x3.5 + 1x2.5 chauffage et électricité au frais des locataires. Espace garage doubles tandem et stationnement extérieur. Rangement extérieur pour chaque locataire. Beau potentiel d'optimisation de loyer. Faites vite!

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoirs indépendants
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie 90% Cuivre | 10% ABS
Condition des cuisines Variable selon les étages
Condition des salles de bains Variable selon les étages
Recouvrement des planchers Céramique | Flottant | Bois
Étude environnementale Non
Condition du toit 2015 | Réfection de la toiture
Revêtement extérieur Brique | Réparation 2016
Condition des balcons Béton et acier à l'avant | Bois à l'arrière
Condition des portes 3 ans à l'avant | 10 ans arrière
Condition des fenêtres 3 ans à l'avant | 10 ans arrière
Type de stationnement Extérieur
Intercom et sonnette Sonnettes individuelles
Système d'incendie Extincteurs portables dans les escaliers
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1957
Type de bâtiment Jumelé
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 1x6.5 + 4x3.5 + 1x2.5
Nombre de stationnements 4 stationnements
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Locataires
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui | Dans les logements
Buanderie Aucune
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • 2019 | Plancher, cuisine, salle de bain app. 1
  • 2017 | Plancher app. 3 et 5
  • 2017 | Portes et fenêtres façade avant
  • 2016 | Réparation du ventre de bœuf de la façade avant
  • 2015 | Réfection de la toiture

Autres informations

Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est 5. Cependant, il y a présentement 6 logements dans l'immeuble.

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
SS 2.5
535 $
Juin 2021 415 p.c.
1 6.5
2 000 $
Vacant 1200 p.c.
2 3.5
575 $
Mensuel 690 p.c.
3 3.5
750 $
Vacant 515 p.c.
4 3.5
560 $
Juin 2021 690 p.c.
5 3.5
635 $
Juin 2021 515 p.c.
loyers résidentiels
5 055 $
Total mensuel
5 055 $
Total annuel
60 660 $

Photos