Fiche descriptive

Portfolio Henri-Bourassa, Montréal-Nord

5 300 000 $

Coût par logement (CPL)
133 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 14.4
Multiplicateur de revenu net (MRN) 25.1
Taux global d'actualisation (TGA)
4.0 %

Portefeuille de 3 propriétés composées de 28, 4 et 8 unités, le bâtiment de 28 unités est un bâtiment en béton de 5 étages avec ascenseur, a été entièrement rénové en 2017, un nouveau toit, la brique, des cuisines, des SDB et plus. le 4 plex est rénové à 50%, 2 unités ont été entièrement refaites et la façade a été réalisée. 8 plex a 5 unités entièrement rénovées laissant une certaine marge d'amélioration.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Gaz / rés. ind.
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie ABS
Condition des cuisines 2017
Condition des salles de bains 2017
Recouvrement des planchers Céramique et bois
Étude environnementale À vérifier
Condition du toit 2017 pour le 28 log.
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Béton et bois
Condition des portes 2017
Condition des fenêtres 2017
Type de stationnement Extérieur
Intercom et sonnette 2017
Système d'incendie Relié a la centrale
Entente concierge Sans contrat

Construction

Année de construction 1973 | 1965 | 1964
Type de bâtiment Isolé / Attaché
Type de construction Brique et bois | Béton
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 9x5.5 + 19x4.5 + 12x3.5
Nombre de stationnements 22
Responsabilité du chauffage Locataires
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire sauf 4 log,
Responsabilité des électros Locataires
Entrée laveuse/sécheuse Oui dans 2 imm.
Buanderie Oui
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • La toiture a été refaite en 2017 pour le 5490 Henri-Bourassa

Autres informations

Voir la déclaration du vendeur

3 immeubles :
6411 Villeneuve - 8 logements
5490 - 5494 Henri-Bourassa - 28 logements
5440 - 5442 Henri-Bourassa - 4 logements

L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur 
5440 - 5442 Henri-Bourassa
Banque Nationale | Solde: 293 875$ | Taux : 4,28% | Terme : Février 2024 | Vers mensuel (C+I) : 1634$

5490 - 5494 Henri-Bourassa
Banque Nationale | Solde: 2 411 281$ | Taux : 3,58% | Terme : Février 2024 | Vers mensuel (C+I) : 10 203$

6411 Villeneuve
Banque Nationale | Solde: 629 018$ | Taux : 3,58% | Terme : Février 2024 | Vers mensuel (C+I) : 2903$

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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Photos