Fiche descriptive

417 - 445 Boul. Lacombe, Le Gardeur

4 500 000 $
+ TPS/TVQ

Coût par logement (CPL) N/A
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 15.2
Multiplicateur de revenu net (MRN) 23.2
Taux global d'actualisation (TGA)
4.3 %

Centre commercial de 11 unités doté d'un grand espace de stationnements. Excellent emplacement au coin des boulevards Lacombe et Brien. Très bien entretenu au fil des années.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Information générale

Numéro de cadastre 2 097 676
Superficie du terrain 4 813.5 m2
Évaluation - terrain
1 004 500 $
Évaluation - bâtiment
398 200 $
Évaluation - Total
1 402 700 $

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques - air pulsé chauffé au gaz
Système pour l'eau chaude Réservoir indépendants pour chaque comm.
Panneaux électriques Disjoncteurs
Plomberie Cuivre
Recouvrement des planchers Céramique et plancher flottant
Étude environnementale La mise à jour a été commandée
Condition du toit Réfection en 2011
Revêtement extérieur Brique | Tôle
Condition des fenêtres Bonne condition
Type de stationnement Extérieur | Devant les commerces
Système d'incendie Chaque commerce fait sa verification
Entente concierge Contrat résiliable en 30 jours

Construction

Année de construction 1972
Type de bâtiment Centre commercial (11 comm.)
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 1
Autres informations 14 445 pi2

Type d'immeuble

Nombre de stationnements Approx. 50-60
Autres informations

Autres informations

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
417 Commerce
5 000 $
Février 2026 Restaurant Lo Dico / 3465 p.c.
423 Commerce
455 $
Avril 2024 Cartes Sportive / 780 p.c.
425 Commerce
850 $
Juin 2022 Le Salon de Ongles Kim / 780 p.c.
427 Commerce
1 690 $
Décembre 2022 Sushi Bar Okinana / 1560 p.c.
429 Commerce
715 $
Décembre 2021 Q Vap Cigarette / 780 p.c.
431 Commerce
490 $
Février 2024 Esthethique Beauté Audrey / 780 p.c.
433 Commerce
650 $
Mai 2025 Salon Renaud / 780 p.c.
437 Commerce
2 990 $
Décembre 2020 Basha / 1560 p.c.
439 Commerce
520 $
Mai 2022 Auto École Tecnic / 780 p.c.
441 Commerce
565 $
Août 2022 Fleuriste Marie-Soleil / 780 p.c.
445 Commerce
4 817 $
Février 2024 Provi-Soir / 2400 p.c.
Récuperation Autre
5 405 $
Mensuel
loyers commerciaux
18 742 $
Autre
5 405 $
Total mensuel
24 147 $
Total annuel
289 764 $

Photos