Fiche descriptive

307 - 311 Principale, Granby

1 299 000 $
+ TPS/TVQ pour la portion commercial

Coût par logement (CPL) N/A
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 9.8
Multiplicateur de revenu net (MRN) 20.2
Taux global d'actualisation (TGA)
5.0 %

Immeuble semi commercial bénéficiant d'une position stratégique au cœur de Granby. Il est composé de 12 logements résidentiels ( 2x4.5 + 9x3.5 + 1 studio ) et 1 local commercial occupé par un locataire bien établi. Beaucoup de travaux effectués dans les dernières années dont toiture, salles de bain, plancher et revêtement extérieur. Un immeuble de qualité à ajouter à vos actifs!

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Fournaise centrale | Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude 3 Réservoirs | 60 gal.
Panneaux électriques Refait à 75% | Disjoncteurs
Plomberie Refait à 65% | Cuivre | PEX | ABS | Fonte | Acier
Condition des cuisines 2019 | 6/12 rénové | Comptoirs remplacés
Condition des salles de bains 2019 I rénovées
Recouvrement des planchers 2019 | Vinyle | Laminé | Céramique | Tapis
Étude environnementale Phase 1 et 2 - 2016
Condition du toit 2013 I Garantie 10 ans
Revêtement extérieur 2016
Condition des balcons Bois | Fibre de verre
Condition des portes 2008
Condition des fenêtres 2008 | Aluminium
Type de stationnement N/A
Intercom et sonnette Non
Système d'incendie Oui | Mise aux normes en 2019
Entente concierge Non

Construction

Année de construction 1947
Type de bâtiment Isolé
Type de construction Bloc de béton | Bois
Nombre d’étages 3
Autres informations

Type d'immeuble

Nombre de logements 2x4.5 + 9x3.5 + 1 studio + 1 comm
Nombre de stationnements N/A
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire
Entrée laveuse/sécheuse Dans quelques logements
Buanderie Oui
Autres informations

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • 2019-2013 | Fournaises au gaz changées en 2013 et valves de calorifères 2019
  • 2019 | Les planchers ont été refait
  • 2016 | Réfection du revêtement extérieur du bâtiment
  • 2013 | Toiture
  • 2019 | Mise aux normes RBQ des logements

Autres informations

Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est 15 log. + 2 comm. Cependant, il y a présentement 12 logements et 1 commerce dans l'immeuble.

Les superficies sont les suivantes :
Sous-sol : 4 135 p.c. (commercial à 90%)
Rez-de-chaussée : 3 945 p.c. (commercial)
1er Étage : 3 936 p.c. (résidentiel)
2e Étage : 3 936 p.c. (résidentiel)
Mezzanine (rez-de-chaussée) : 979 p.c. (commercial)

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

Logement Type Montant Échéance Remarques
1 4.5
695 $
Juin 2021
2 3.5
595 $
Janvier 2021
3 3.5
595 $
Juin 2021
4 3.5
595 $
Juin 2021
5 Studio
595 $
Juin 2021
6 3.5
595 $
Juin 2021
7 4.5
690 $
Juin 2021
8 3.5
595 $
Juin 2021
9 3.5
595 $
Juin 2021
10 3.5
595 $
Décembre 2020
11 3.5
635 $
Juin 2021
12 3.5
595 $
Juin 2021
Comm Commerce
3 616 $
Juin 2025
loyers résidentiels
7 375 $
loyers commerciaux
3 616 $
Total mensuel
10 991 $
Total annuel
131 892 $

Photos