Fiche descriptive

4450 Avenue Coloniale, Plateau Mont-Royal O

Coût par logement (CPL)
171 000 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13.7
Multiplicateur de revenu net (MRN) 20.2
Taux global d'actualisation (TGA)
5.0 %

LOCALISATION RÊVÉE 17 log. sur le PLATEAU MONT-ROYAL O. : 2x3.5+15xstudios. Plusieurs rénovations significatives (électricité, plomberie, cuisines, sdb ...). Excellente clientèle signée sur entente court terme de 3 mois et plus et géré ainsi depuis 15 ans. Clientèle en majorité stable. TAUX DE CAPITALISATION DE 5%. Un investissement aux rendements immédiats.

Cartographie

Carte

Descriptif de l'immeuble

Caractéristiques

Système pour le chauffage Plinthes électriques
Système pour l'eau chaude Réservoir central gaz
Panneaux électriques Remplacés en 2010
Plomberie Refaite complètement 2012
Condition des cuisines Toutes rénovées 2010 et +
Condition des salles de bains Toutes rénovées 2010 et +
Recouvrement des planchers Bois franc, tuile, céramique
Étude environnementale À faire
Condition du toit 2001
Revêtement extérieur Brique
Condition des balcons Bois
Condition des portes Bonne condition
Condition des fenêtres Bonne condition
Type de stationnement Aucun
Intercom et sonnette Intercom
Système d'incendie Oui, conforme
Entente concierge En gestion

Construction

Année de construction 1960
Type de bâtiment Attaché
Type de construction Brique et bois
Nombre d’étages 3
Autres informations Cour arrière privée avec patio de bois

Type d'immeuble

Nombre de logements 2x3.5 + 15 studios (310pc)
Nombre de stationnements Aucun
Responsabilité du chauffage Propriétaire
Responsabilité de l’eau chaude Propriétaire
Responsabilité des électros Propriétaire
Entrée laveuse/sécheuse Non
Buanderie Oui (machines proprio)
Autres informations Système de caméras

Dépenses en capital importantes depuis 10 ans

  • Murs en lattes de bois dans chaque unité (2017 à 2019)
  • Balcons et escaliers extérieurs sablés et repeints (2019)
  • Plomberie refaite en 2012 et Électricité refaite en 2008
  • Toutes les cuisines et salles de bains rénovées depuis 2010
  • Système d'incendie mis à jour et conforme et Système de caméra
  • Rafraichissement du hall d'entrée (2019)

Autres informations

Tous les logements ont un compteur indépendant
Ententes de location permettant plus de flexibilité de gestion et de revenus
Cuisine avec petit frigo et plaque chauffante à induction
Tous les appartements ont un mur en bois dans le salon, sauf les deux 3,5
Certaines unités sont de grands studios ( 2,5 ) avec une chambre bien séparée du salon, soit dans une alcôve.

LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR

Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.

Informations financières

Sommaire des loyers

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