Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de grande qualité occupé par des locataires de premier plan, solidement établis et bénéficiant de baux à long terme. La propriété a fait l’objet d’importants investissements récents et offre une construction robuste ainsi qu’une stabilité exceptionnelle. Opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif sécuritaire et durable.
Situé au cœur de Rosemont–La Petite-Patrie, sur une artère commerciale reconnue et très fréquentée.
Quartier recherché
Secteur animé par une diversité de commerces, services et institutions, favorisant l’achalandage et la visibilité.
Bénéficie des efforts de revitalisation urbaine de Beaubien Est, renforçant le potentiel à moyen et long terme.
Aménagements de ICM et de la Clinique Dentaire (2022-2023)
Institut de Cardiologie de Montréal : 7 mars 2033 plus options
Clinique Dentaire : 31 juillet 2032
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 788 058 |
| Superficie du terrain | 6 962 pi² |
| Évaluation municipale totale | 2 471 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 711 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 760 300 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Acier béton |
| Année de construction | 1964 |
| Dimension du bâtiment | 86' X 80' |
| Enseignes permises | |
| Système d'incendie | Détecteur d'incendie (relié) |
| Système de sécurité | oui |
| Nombre de stationnements | 5 espaces |
| Superficie brute | 8 667 p.c. |
| Superficie louable | 13 167 p.c. |
| Électricité : 600 V – 600 A, compteur électrique 4. |
| Plomberie | 2021 |
| Condition du toit | Réfection de la toiture (2022) |
| Contrat de service | oui |
| Système de chauffage | Électrique et HVAC avec humidificateurs |
| Système d'eau chaude | Réservoir |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Condition des portes/fenêtres | Remplacement de toute la fenestration (2021) |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 199 031 $ | 18,24 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| T.I | 45 366 $ | 4,16 $ |
| Revenus totaux | 244 397 $ | 22,40 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 198 592 $ | 18,20 $ |
| Récupération totale | 198 592 $ | 18,20 $ |
| Grand total Revenu Brut | 442 989 $ | 40,60 $ |
| Vac / M. créances | 3 992 $ | 0,37 $ |
| RBE | 438 997 $ | 40,24 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | Actuel | 2 444 $ | 0,22 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 73 589 $ | 6,75 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 061 $ | 0,19 $ |
| Assurances | Actuel | 5 823 $ | 0,53 $ |
| Électricité | Actuel | 33 315 $ | 3,05 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 1 025 $ | 0,09 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 8 780 $ | 0,80 $ |
| Concierge | |||
| Entretien | Estimé | 4 887 $ | 0,45 $ |
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Ordures | Actuel | 3 921 $ | 0,36 $ |
| Systèmes HVAC | Actuel | 1 791 $ | 0,16 $ |
| Contrat de service | Actuel | 39 148 $ | 3,59 $ |
| Dépenses totales | 176 784 $ | 16,20 $ |
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