Laurent Paquin
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Mélissa Jacob
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Actif immobilier d’exception offrant une base locative solide composée d’occupants de grande notoriété, en place depuis plusieurs années et liés par des engagements à long terme. L’immeuble a bénéficié de modernisations significatives et repose sur une structure durable, conçue pour traverser le temps. Une opportunité distinctive pour un investisseur recherchant performance, sécurité et qualité dans un marché porteur.
Situées dans le quartier Villeray, dans l’arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, un secteur résidentiel et commercial dynamique de Montréal.
L’avenue Papineau est une grande artère nord-sud de Montréal, bien desservie par les transports et connectée aux principaux axes de la ville, ce qui favorise la visibilité et l’accès.
Le bâtiment a été entièrement rénové en 2021 (façade, toit, fenêtres, espaces communs), et offre des espaces commerciaux/bureaux attractifs à louer.
Le site est à environ 10 minutes à pied de la station de métro Fabre (ligne Bleue), et l’avenue Papineau dispose de stationnement sans parcomètre ni vignette en dehors des heures de pointe, ce qui facilite l’accès pour employés et clients.
Aménagement de Alt F4 en 2021
Aménagement Banque en 2022
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 790 947 |
| Superficie du terrain | 7 245 pi² |
| Évaluation municipale totale | 2 449 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 639 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 809 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1961 |
| Dimension du bâtiment | 75' x 82' (irr.) |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Système de sécurité | À vérifier |
| Installations existantes | Bureaux |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie brute | 10 975 p.c. |
| Superficie louable | 10 975 p.c. |
| Plomberie | Cuivre et PEX |
| Condition du toit | 2022 |
| Contrat de service | Oui |
| Système de chauffage | Électrique et unité HVAC au toit |
| Système d'eau chaude | À vérifier |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, réfection des façades (2020-2021) |
| Étude environnementale | Oui |
| Condition des portes/fenêtres | Réfection de la fenestration (2020-2021) |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 204 192 $ | 18,61 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenu Potentiel | 16 120 $ | 1,47 $ |
| Revenus totaux | 220 312 $ | 20,07 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération générale | 109 061 $ | 9,94 $ |
| Récupération totale | 109 061 $ | 9,94 $ |
| Grand total Revenu Brut | 329 373 $ | 30,01 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 329 373 $ | 30,01 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 76 296 $ | 6,95 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 042 $ | 0,19 $ |
| Assurances | Actuel | 5 756 $ | 0,52 $ |
| Électricité | Actuel | 20 934 $ | 1,91 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Actuel | 1 025 $ | 0,09 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | Actuel | 3 294 $ | 0,30 $ |
| Concierge | Actuel | 8 362 $ | 0,76 $ |
| Entretien | |||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 117 709 $ | 10,73 $ |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.