Mathieu Leclerc
| Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Rare opportunité au cœur du Vieux Sainte-Rose, Laval. Immeuble commercial d’environ 18 000 pi² sur 2 étages (bureaux, commerces et entreposage), implanté sur un terrain de 21 340 pi². Emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et proximité des services. Revenus bruts actuels de 329 946 $/an avec potentiel de 337 086 $/an. Revenus diversifiés. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Vaste terrain arrière permettant l’ajout de stationnement. Fort potentiel d’optimisation et de valorisation. Possibilités d’agrandissement du bâtiment et d’ajout de superficie sur 2 étages, sous réserve des approbations municipales.
Immeuble commercial mixte, fort potentiel de développement
Revenus diversifiés
Terrain permettant l’expansion du stationnement
Potentiel d’agrandissement de la superficie locative
Possibilité d’ajout de 2 étages (à valider)
Optimisation des loyers et création de valeur
Flexibilité pour investisseur ou propriétaire occupant
Secteur recherché favorisant la croissance de l’actif
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3271127 |
| Évaluation municipale totale | 1790600 |
| Évaluation municipale du terrain | 283100 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1507600 |
| Hauteur libre | 8 à 10 pieds |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Bois et brique |
| Année de construction | 1960 |
| Dimension du bâtiment | Voir certificat de localisation |
| Système d'incendie | Système d’alarme, sortie d’urgence, extincteurs portatifs. |
| Nombre de stationnements | 38 |
| Superficie brute | 18504 |
| Superficie louable | 18504 |
| Superficie terrain | 21703 |
| Superficie du bâtiment | 7763 |
| Empreinte au sol d'environ 36 % = important potentiel d'aménagement |
| Plomberie | PEX/ABS/Cuivre |
| Condition du toit | En bon état |
| Contrat de service | À confirmer |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, aérotherme, centrale |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Panneaux électriques | À confirmer |
| Revêtement extérieur | Acrylique, Brique et Bloc de béton |
| Étude environnementale | À confirmer |
| Condition des portes/fenêtres | Aluminium, PVC |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Commercial | 329 940 $ | 17,18 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Revenus totaux | 329 940 $ | 17,18 $ |
| Récupération des dépenses | ANNUEL | $ / PI² |
| Récupération totale | ||
| Grand total Revenu Brut | 329 940 $ | 17,18 $ |
| Vac / M. créances | ||
| RBE | 329 940 $ | 17,18 $ |
| Calc. | ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|---|
| Administration | |||
| Frais gestion | |||
| Taxes municipales | Actuel | 50 995 $ | 2,66 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 613 $ | 0,08 $ |
| Assurances | Estimé | 7 002 $ | 0,36 $ |
| Électricité | Estimé | 13 045 $ | 0,68 $ |
| Chauffage | |||
| Déneigement | Estimé | 3 600 $ | 0,19 $ |
| Ascenseur | |||
| Gazon | |||
| Réserve Structurelle | |||
| Concierge | |||
| Entretien | |||
| WiFi | |||
| Thermopompe | |||
| Dépenses totales | 76 255 $ | 3,97 $ |
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