Bel immeuble de 10 logements représentant une occasion d'acquérir un actif immobilier dans un quartier mature de Trois-Rivières. Offrant des caractéristiques recherchées par les investisseurs, cette propriété constitue un ajout intéressant à un portefeuille axé sur la pérennité.
Secteur établi
Marché locatif dynamique
Près de services
La ventes est faites sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le vendeur souhaite prioriser une vente simultané avec le 958 Nérée-Duplessis
| Numéro de cadastre | 1 208 965 |
| Évaluation municipale totale | 65 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 775 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 710 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1945 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Dans la rue |
| Superficie terrain | 5 233 p.c. |
| Buanderie | Oui, pour les 6 premiers logements du bas |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 10 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, PEX, Abs |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Mixte |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 82 884 $ | 100 % | 691 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 82 884 $ | 691 $ | |
| Vac / M. créances | 2 487 $ | 3 % | 21 $ |
| RBE | 80 397 $ | 670 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 618 $ | 4,5 % | 362 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 11 417 $ | 14,2 % | 1 142 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 538 $ | 0,7 % | 54 $ |
| Assurances | Estimé | 4 581 $ | 5,7 % | 458 $ |
| Électricité | Actuel | 2 680 $ | 3,3 % | 268 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 3,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 8,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 804 $ | 1 % | 80 $ |
| Dépenses totales | 33 138 $ | 41,2 % | 3 314 $ | |
| Revenu net | 47 260 $ | 4 726 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 900 771 $ | 592 968 $ |
| TGA de financement | 4,98 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 45 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 47 260 $ | 47 260 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 45 492 $ | 39 383 $ |
| Liquidité après hypo | 1 767 $ | 7 877 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 614 229 $ | 922 032 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,6 % | 2,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,2 % 9,45 % | de 2 % 5,57 % |
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