Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
6 logements tout brique à Sherbrooke composé de 5 x 4½ ainsi que 1 x 3½. Le secteur Mont-Bellevue est particulièrement intéressant en raison de sa proximité avec l'Université de Sherbrooke, le CHUS, les écoles, les commerces, les parcs, les services essentiels et les transports en commun. Son emplacement stratégique contribue à maintenir une excellente demande locative et constitue un atout majeur pour les investisseurs. Conversion complète du système de chauffage à l'huile vers le chauffage électrique effectuée.
Potentiel intéressant d'augmentation des revenus et de création de valeur;
Propriété bien entretenue ayant bénéficié d'améliorations au fil des années;
Partage des frais énergétiques entre le propriétaire et les locataires.
Remplacement de plusieurs fenêtres;
Travaux de plomberie effectués au fil des ans;
Conversion complète du système de chauffage, passant de l'huile à l'électricité;
Rénovation de salles de bain, incluant l'installation de revêtements Bain Magique.
Environ 1,5 km de l'Université de Sherbrooke;
Accès facile par transport en commun.
Forte demande locative provenant des étudiants et professionnels.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 033 014 |
| Évaluation municipale totale | 527 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 127 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 400 100 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1962 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en gravier |
| Nombre de stationnements | 6 |
| Superficie terrain | 7 499 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 23 |
| Nombre d'unités | 5 x 4.5 + 1 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | À vérifier |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs centralisés |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Fusibles et disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant, tuiles, bois |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 64 980 $ | 100 % | 903 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 64 980 $ | 903 $ | |
| Vac / M. créances | 1 949 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 63 031 $ | 875 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 836 $ | 4,5 % | 473 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 118 $ | 11,3 % | 1 186 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 373 $ | 0,6 % | 62 $ |
| Assurances | Actuel | 2 300 $ | 3,6 % | 383 $ |
| Électricité | Actuel | 1 306 $ | 2,1 % | 218 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 630 $ | 1 % | 105 $ |
| Dépenses totales | 20 264 $ | 32,1 % | 3 377 $ | |
| Revenu net | 42 767 $ | 7 128 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 756 676 $ | 536 597 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 42 767 $ | 42 767 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 41 394 $ | 35 639 $ |
| Liquidité après hypo | 1 373 $ | 7 128 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 238 324 $ | 458 403 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 4,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,28 % | 8,5 % |
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