Opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble générant d'excellents revenus dans le secteur de Trois-Rivières. L'immeuble est situé au centre-ville de Trois-Rivières et est proche de plusieurs services. Il compte 5 logements de bonnes dimensions dont: un 7½ (sur 2 niveaux), deux 3½ ainsi que deux 4½.
Situé en plein coeur du centre-ville de Trois-Rivières
Logements entièrement rénovés en 2022
Tous les logements ont été remis à neuf en 2022 (plancher-mur-plafond, électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, Porte avant et arrière remplacé, balcons. (excluant les fenêtres)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 1 208 981 |
| Évaluation municipale totale | 652 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 52 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 600 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1929 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 3 |
| Superficie terrain | 4 145 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 2X3,5+2X4,5+1X6,5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | Bois |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Indépendant |
| Condition des fenêtres | À vérifier |
| Conditions des cuisines | Bon état, rénovées (2022) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et bois |
| Conditions des salles de bains | Bon état, rénovées (2022) |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Flottant, salle de bain céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 66 660 $ | 100 % | 1 111 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 66 660 $ | 1 111 $ | |
| Vac / M. créances | 2 000 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 64 660 $ | 1 078 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 910 $ | 4,5 % | 582 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 315 $ | 9,8 % | 1 263 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 376 $ | 0,6 % | 75 $ |
| Assurances | Actuel | 3 947 $ | 6,1 % | 789 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | Actuel | |||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Actuel | |||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 647 $ | 1 % | 129 $ |
| Pelouse | Actuel | 379 $ | 0,6 % | 76 $ |
| Réservoirs Hydro Solution | Actuel | 970 $ | 1,5 % | 194 $ |
| Dépenses totales | 20 293 $ | 31,4 % | 4 059 $ | |
| Revenu net | 44 367 $ | 8 873 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 640 359 $ | 581 250 $ |
| TGA de financement | 5,89 % | 5,44 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.15 |
| Taux d’intérêt | 5,7 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 44 367 $ | 44 367 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 42 841 $ | 36 690 $ |
| Liquidité après hypo | 1 526 $ | 7 677 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 134 641 $ | 193 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,1 % | 4,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % | 11,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5 % 33,36 % | de 2 % 19,13 % |
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