Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 6 x 4.5 offrant de grandes unités de 2 chambres d'environ 1 040 pi². Construction de qualité avec planchers de béton à tous les niveaux, plafonds insonorisés à la cellulose pleine épaisseur, toiture d'acier et planchers de bois franc et céramique. Chaque logement bénéficie d'un grand espace de rangement intérieur au sous-sol, d'un chauffe-eau Marathon garanti à vie et d'un stationnement. Revenus supplémentaires provenant de la location des lockers.
6 grands logements de 2 chambres d'environ 1 040 pi².
Construction de qualité avec planchers de béton à tous les niveaux et toiture d'acier.
Plafonds insonorisés à la cellulose pleine épaisseur.
Locker intérieur, chauffe-eau Marathon garanti à vie et stationnement pour chaque logement.
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 937 854 |
| Évaluation municipale totale | 878 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 280 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 598 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 2006 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 10 979 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plafonds insonorisés à l'aide de cellulose soufflée sur toute l'épaisseur | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Bon état - En acier |
| Condition des portes | Bon état - 2006 |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes avec sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau marathon garanti à vie installé au sous-sol |
| Condition des fenêtres | Bon état - 2006 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et clin de vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique posés sur un plancher de béton |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 66 600 $ | 87,8 % | 925 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 9 240 $ | 12,2 % | 128 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 75 840 $ | 1 053 $ | |
| Vac / M. créances | 2 275 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 73 565 $ | 1 022 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 310 $ | 4,5 % | 552 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 058 $ | 13,7 % | 1 676 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 625 $ | 0,8 % | 104 $ |
| Assurances | Actuel | 1 635 $ | 2,2 % | 273 $ |
| Électricité | Actuel | 555 $ | 0,8 % | 93 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 736 $ | 1 % | 123 $ |
| Dépenses totales | 22 619 $ | 30,7 % | 3 770 $ | |
| Revenu net | 50 946 $ | 8 491 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 894 915 $ | 604 508 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 50 946 $ | 50 946 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 186 $ | 40 757 $ |
| Liquidité après hypo | 1 760 $ | 10 189 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 345 085 $ | 635 492 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 3,7 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 10,4 % | 7,58 % |
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