Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Superbe immeuble de 6 logements proposant de vastes unités de 2 chambres avec aire de vie à concept ouvert. Construction robuste avec planchers de béton, toiture d'acier, insonorisation supérieure grâce à la cellulose et finitions en bois franc et céramique. Chaque logement comprend un locker intérieur, un chauffe-eau Marathon garanti à vie ainsi qu'un stationnement. Revenus additionnels générés par la location des espaces de rangement.
6 unités spacieuses à aire ouverte avec revenus additionnels provenant des lockers.
Construction durable en béton avec toiture d'acier.
Finition en bois franc et céramique, excellente insonorisation.
Chaque logement comprend un locker au sous-sol.
Chauffe-eau Marathon garantie à vie.
La vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'Acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 589 796 |
| Évaluation municipale totale | 884 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 289 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 595 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 2007 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Superficie terrain | 14 141 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plafonds insonorisés avec cellulose à pleine épaisseur | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Bon état - En acier |
| Condition des portes | Bon état - 2007 |
| Condition des balcons | Béton |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes avec sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau marathon garanti à vie installé au sous-sol |
| Condition des fenêtres | Bon état - 2007 |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et clin de vinyle |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique posés sur un plancher de béton |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 66 252 $ | 89,8 % | 920 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 7 560 $ | 10,2 % | 105 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 73 812 $ | 1 025 $ | |
| Vac / M. créances | 2 214 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 71 598 $ | 994 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 222 $ | 4,5 % | 537 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 107 $ | 14,1 % | 1 685 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 629 $ | 0,9 % | 105 $ |
| Assurances | Actuel | 1 633 $ | 2,3 % | 272 $ |
| Électricité | Actuel | 575 $ | 0,8 % | 96 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 716 $ | 1 % | 119 $ |
| Dépenses totales | 22 582 $ | 31,5 % | 3 764 $ | |
| Revenu net | 49 016 $ | 8 169 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 861 013 $ | 581 608 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 49 016 $ | 49 016 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 47 325 $ | 39 213 $ |
| Liquidité après hypo | 1 691 $ | 9 803 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 378 987 $ | 658 392 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,8 % | 3,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,36 % | 7,18 % |
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