Opportunité d’investissement exceptionnelle à Shawinigan : immeuble de 8 logements vendu avec trois autres immeubles en portfolio, totalisant 32 unités, offrant des revenus stables et un fort potentiel d’optimisation. L’immeuble bénéficie d’un taux d’occupation solide avec des locataires de qualités. Idéal pour investisseur souhaitant faire croître son parc immobilier dans un marché en pleine vitalité.
Bon potentiel d'optimisation
Situé dans un quartier tranquille, tout en étant près de services essentiels
Locataires de qualités
Lockers de disponible pour les locataires
Toiture refaite en 2025
Remplacement complet des valves principales d’eau
Remplacement de toutes les valves de robinets et toilettes
La vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Selon les certificats de localisation en la possession du vendeur, l’IMMEUBLE à des apparences d’un
ensemble immobilier au sens de la Loi sur le Tribunal administratif du logement (L.R.Q., c. T-15.01) mais ne
constitue pas une partie ayant été détachée d’un ensemble immobilier au sens de la Loi sur le Tribunal
administratif du logement (L.R.Q., c. T-15.01) à la suite d’une aliénation, sans avoir obtenu au préalable
l’autorisation du Tribunal administratif du logement.
| Numéro de cadastre | 3 033 285 |
| Évaluation municipale | 591 300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 85 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 505 400$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~10 espaces |
| Superficie terrain | 13 504 |
| Buanderie | Aucune |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires pour les logements et propriétaire pour les aires communes |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre/PEX/ABS |
| Condition du toit | Bon état - refait 2025 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique, tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 72 936 $ | 100 % | 760 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 72 936 $ | 760 $ | |
| Vac / M. créances | 2 188 $ | 3 % | 23 $ |
| RBE | 70 748 $ | 737 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 007 $ | 4,3 % | 376 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 703 $ | 18 % | 1 588 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 361 $ | 0,5 % | 45 $ |
| Assurances | Actuel | 4 128 $ | 5,8 % | 516 $ |
| Électricité | Actuel | 349 $ | 0,5 % | 44 $ |
| Chauffage | Actuel | |||
| Déneigement | Actuel | 1 230 $ | 1,7 % | 154 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 762 $ | 1,1 % | 95 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 720 $ | 2,4 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 880 $ | 6,9 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 29 140 $ | 41,2 % | 3 642 $ | |
| Revenu net | 41 608 $ | 5 201 $ |
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