27 logements situés au 11815 Ranger à Ahuntsic-Cartierville. Cette propriété se compose de 4 x 5 1/2, 12 x 4 1/2, 10 x 3 1/2 et 1 x 1 1/2. Plusieurs logements ont été rénovés ainsi qu'une bonne partie de la plomberie. La propriété est située dans un secteur où la demande locative est très forte, ce qui permet à la propriété d'être entièrement occupée. Le système de chauffage et d'eau chaude est une fournaise au gaz aux frais du propriétaire. L'immeuble est bien situé à distance de marche de la nouvelle station du REM, des épiceries, du YMCA, ainsi que des écoles et des garderies, offrant une grande commodité aux résidents.
Grands logements spacieux
Bien situé à distance de marche de la plupart des services, commodités, écoles et parcs.
Plusieurs logements déjà rénovés, facilitant la gestion et les coûts en capital.
Possibilité d'optimisation des revenus et des dépenses
Plusieurs logements incluant cuisine et salles de bain
Grande partie de la plomberie
Il y a une hypothèque à assumer :
Montant approximatif du prêt : 4 436 000 $ | Taux d'intérêt : 4,30 % | Paiement mensuel : 19 272 $ | Amortissement : 40 ans | Terme : 1er décembre 2028
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1435414 |
| Évaluation municipale totale | 3 791 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 560 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 231 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1962 |
| Type de stationnement | Aucun |
| Nombre de stationnements | Aucun |
| Superficie terrain | 9 284 pi2 |
| Buanderie | Oui - Louée de Coinamatic |
| Nombre d'unités | 27 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui aires communes + 1 logement |
| Responsabilité des électroménagers | 26 au propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire - gaz |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire - gaz |
| Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. | |
| Plomberie | Une grande partie de la plomberie a été mise à jour |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Acceptable |
| Condition des balcons | Acceptable |
| Entente concierge | Aucune |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Gaz naturel |
| Système d'eau chaude | Gaz naturel |
| Condition des fenêtres | Aluminium |
| Conditions des cuisines | Environ 15 logements ont été rénovés. |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Plusieurs rénovées. |
| Étude environnementale | Oui, 2-3 ans |
| Revêtement des planchers | Planchers de bois franc, vinyle et céramique. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 424 272 $ | 99,3 % | 1 309 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 3 000 $ | 0,7 % | 9 $ |
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 427 272 $ | 1 319 $ | |
| Vac / M. créances | 12 818 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 414 454 $ | 1 279 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 20 723 $ | 5 % | 768 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 21 477 $ | 5,2 % | 795 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 589 $ | 0,6 % | 96 $ |
| Assurances | Actuel | 15 890 $ | 3,8 % | 589 $ |
| Électricité | Actuel | 1 437 $ | 0,3 % | 53 $ |
| Chauffage | Actuel | 18 798 $ | 4,5 % | 696 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 9 855 $ | 2,4 % | 365 $ |
| Entretien | Actuel | 16 470 $ | 4 % | 610 $ |
| Electromenagers | Actuel | 3 240 $ | 0,8 % | 120 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 145 $ | 1 % | 154 $ |
| Coinamatic | Actuel | 890 $ | 0,2 % | 33 $ |
| Dépenses totales | 115 513 $ | 27,9 % | 4 278 $ | |
| Revenu net | 298 941 $ | 11 072 $ |
| SCHL Assumation | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 318 000 $ | 5 469 458 $ |
| TGA de financement | 4,65 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 3,97 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL Assumation | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 298 941 $ | 298 941 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 231 264 $ | 286 885 $ |
| Liquidité après hypo | 67 677 $ | 12 055 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 477 000 $ | 1 325 542 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,7 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % | 5,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 10,11 % | 15,74 % |
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