Immeuble en rangée composé de 5 unités résidentielles, soit 1 logement de type 4 ½ et 4 logements de type 3 ½, ainsi qu’un garage. Les unités sont de bonne qualité, certaines ayant été rénovées, tandis que d’autres présentent un potentiel d’optimisation intéressant. Situé au cœur de Ville-Marie, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en forte demande, à quelques pas du métro Papineau et à proximité d’axes routiers majeurs tels que l’avenue Papineau, le boulevard René-Lévesque et le pont Jacques-Cartier. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires, contribuant à un revenu net intéressant et offrant un potentiel d’optimisation au fil du temps.
Emplacement stratégique à proximité du métro Papineau, de nombreux commerces (épiceries, restaurants) et des principaux axes routiers.
Un appartement a été entièrement rénové en 2024. Les balcons ont été remplacés par des structures en fibre de verre en 2018. Les portes et fenêtres de l’unité rénovée ont également été remplacées.
Opportunité d’acquérir le triplex voisin (1233-1237, rue Cartier) afin de porter l’ensemble à 8 unités.
La vente est faite sans garantie légale de qualité et de droit de propriété.
| Numéro de cadastre | 1 567 847 |
| Évaluation municipale totale | 1 239 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 414 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 824 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée plus de 1 côté |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1909 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Intérieur |
| Nombre de stationnements | 1 Garage |
| Superficie terrain | 2 230 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 1 x 4.5 + 4 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Abs et Cuivre |
| Condition du toit | Asphalte et Gravier (2008) |
| Condition des portes | Portes avant changées dans un appartement (2024) – originales pour le reste |
| Condition des balcons | Bon état en fibre de verre (2018) |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtre battante en bon état |
| Conditions des cuisines | Armoires en mélamine : 1 rénovée (2024) – les 4 autres en bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs - 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique et pierre |
| Conditions des salles de bains | Armoires en mélamine : 1 rénovée (2024) – les 4 autres en bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 80 520 $ | 100 % | 1 342 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 80 520 $ | 1 342 $ | |
| Vac / M. créances | 2 416 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 78 104 $ | 1 302 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 515 $ | 4,5 % | 703 $ |
| Taxes municipales | ||||
| Taxes scolaires | ||||
| Assurances | ||||
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 781 $ | 1 % | 156 $ |
| Dépenses totales | 9 046 $ | 11,6 % | 1 809 $ | |
| Revenu net | 69 059 $ | 13 812 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 930 950 $ | 875 234 $ |
| TGA de financement | 6,31 % | 5,92 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 30 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 69 059 $ | 69 059 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 56 273 $ | 55 247 $ |
| Liquidité après hypo | 12 786 $ | 13 812 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 444 050 $ | 499 766 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,9 % | 2,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,8 % | 6,9 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 13,01 % | 12,45 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.