Belle opportunité d’investissement !
Immeuble semi-commercial comprenant un logement 4 ½ et un garage, tous deux loués avec des baux en vigueur de deux ans, générant de bons revenus.
Le garage a bénéficié d’importantes améliorations, offrant un espace moderne, fonctionnel et bien aménagé.
Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant combiner occupation et revenus locatifs.
Emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du centre-ville de Cowansville, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, écoles, parcs et services.
Frais énergétiques à la charge des locataires.
Salle de bain au RDC
Environ 100 000 $ investis dans le garage
Toiture de la partie résidentielle refaite en 2024
Disjoncteur changé
Équipements du garage appartiennent au propriétaire
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Le propriétaire facture aux locataires des frais mensuels pour l’Internet et les télécommunications.
| Numéro de cadastre | 3 357 897 |
| Évaluation municipale totale | 333 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 108 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 224 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1900 |
| Garage détaché de 1 502 pi² comprenant : Nouvelle section : 36 pi × 24 pi (864 pi²) Section existante : 29 pi × 22 pi (638 pi²) | |
| Système d'incendie | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 espaces |
| Superficie terrain | 8 734 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 4 1/2 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans l'unité résidentielle |
| Responsabilité des électroménagers | Aux frais du locataire. |
| Responsabilité du chauffage | Aux frais du locataire. |
| Responsabilité de l’eau chaude | Aux frais du locataire. |
| Clôturé | Partiellement clôturé |
| Internet et télécom | Aux frais du locataire. |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | Toiture refaite en 2024 pour l'unité résidentielle (à l'exception de la toiture du balcon). |
| Condition des portes | Portes d'origine 1900 |
| Condition des balcons | En bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Reservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Fenêtres d'origine 1900 |
| Conditions des cuisines | Good |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Refaite au RDC (seulement une des deux) |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant au 1er étage |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 18 000 $ | 35,5 % | 750 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 30 000 $ | 59,2 % | 1 250 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Refacturation internet & cable | 2 640 $ | 5,2 % | 110 $ |
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 50 640 $ | 2 110 $ | |
| Vac / M. créances | 1 519 $ | 3 % | 63 $ |
| RBE | 49 121 $ | 2 047 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 210 $ | 4,5 % | 1 105 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 4 789 $ | 9,7 % | 2 395 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 225 $ | 0,5 % | 113 $ |
| Assurances | Actuel | 6 000 $ | 12,2 % | 3 000 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 500 $ | 1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 1 400 $ | 2,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 270 $ | 2,6 % | 635 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 491 $ | 1 % | 246 $ |
| Dépenses totales | 16 886 $ | 34,4 % | 8 443 $ | |
| Revenu net | 32 235 $ | 16 118 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 343 829 $ |
| TGA de financement | 7,03 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,75 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 32 235 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 25 788 $ |
| Liquidité après hypo | 6 447 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 131 171 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,05 % |
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