Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble semi-commercial situé au cœur de Granby! L'immeuble comprent 5 logements résidentiels et 1 local commercial, avec 10 espaces de stationnement. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la toiture en 2022, la construction de 3 lofts, la rénovation des unités et plus encore! Grand terrain de 12 261 pi² offrant également un potentiel d’optimisation à valider auprès de la Ville. Idéalement situé près des services, commerces et axes routiers.
Évaluation professionnelle 2026 à 1 030 000$!
Emplacement au cœur de Granby, avec façade sur les rues Saint-Georges et Saint-Jacques.
Zone offrant un bon potentiel d'appréciation, une forte demande de location autant pour le résidentiel que le commercial.
Immeuble non-fumeur, aucun chien.
Construction de 3 lofts neufs en 2016, et autres appartements rénovés au fil des années
Tapis des corridors et escaliers changés : 2022
Toiture de l’immeuble refaite en bardeaux d’asphalte en 2022
Les 5 chauffe-eau ont été changés entre 2017 et 2026
Scellant et lignage du stationnement en 2026
Wi-Fi inclus pour 5 unités. L'internet pour le local commercial est à la charge du locataire.
Le zonage permet l’ajout de logements à cet immeuble.
Local commercial : bureau de huissier, même locataire très stable depuis plus de 15 ans.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 010 398 |
| Évaluation municipale totale | 614 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 227 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 386 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1947 et 1980 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 espaces |
| Superficie terrain | 12 261 p.c |
| Buanderie | Oui, pour 4 unités |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre d'unités | 1 x 4.5 +2 x 3.5 + 2 x 2.5 + 1 x comm. |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui pour le 4.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire (6) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Partiellement |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Bardeaux d’asphalte : 2022 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrée indépendante pour 1 logement, sonnettes pour les autres. |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants : 2017-2026 |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Construction de 3 lofts neufs en 2016, Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et déclin d’aluminium |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Construction de 3 lofts neufs en 2016, Bon état |
| Étude environnementale | Phase I : 2026 Phase 2: En cours |
| Revêtement des planchers | Céramique, plancher flottant, tapis, vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 55 332 $ | 81 % | 769 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 13 020 $ | 19 % | 181 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 68 352 $ | 949 $ | |
| Vac / M. créances | 2 051 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 66 301 $ | 921 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 984 $ | 4,5 % | 497 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 180 $ | 12,3 % | 1 363 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 396 $ | 0,6 % | 66 $ |
| Assurances | Actuel | 4 310 $ | 6,5 % | 718 $ |
| Électricité | Actuel | 1 026 $ | 1,5 % | 171 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 360 $ | 0,5 % | 60 $ |
| WiFi | Actuel | 2 025 $ | 3,1 % | 338 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 663 $ | 1 % | 111 $ |
| Dépenses totales | 25 644 $ | 38,7 % | 4 274 $ | |
| Revenu net | 40 658 $ | 6 776 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 689 237 $ | 466 041 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 40 658 $ | 40 658 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 39 265 $ | 32 526 $ |
| Liquidité après hypo | 1 393 $ | 8 132 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 309 763 $ | 532 959 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 3,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,08 % | 7,09 % |
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