Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Cet immeuble de 8 logements est composé de 7 x 3.5 et 1 x 1.5, dont 4 entièrement rénovés et certains sur 2 étages! Il a été construit en 1984 et est situé à quelques pas du centre-ville de Magog. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et les frais sont assumés par le propriétaire pour 2 unités. Idéal pour un financement en APH Sélect efficacité énergétique (voir scénario de la fiche)!
Situé à proximité du lac et de l’ensemble des services offerts sur la rue Principale.
L’immeuble se trouve à distance de marche de l’hôpital de Magog.
Il offre un beau potentiel d’optimisation pour les unités non rénovées.
Les logements, bien divisés, favorisent une mise en location facile et efficace.
Toiture : 2021
Balcons partiellement rénovés : 2022
Rénovation complète de 4 logements sur 8 : 2022–2023
Système incendie : 2023
Réfection du système d’eau et de l’électricité, internet ainsi que de quelques réservoirs indépendants : 2022
Contrat avec Cogeco et Wifi Plex pour l’internet.
Un total de 20 électroménagers est fourni et inclus aux baux de quatre logements.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Dossier au TAL pour non paiement #2
| Numéro de cadastre | 3 142 830 |
| Évaluation municipale totale | 658 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 98 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 560 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1984 |
| Remises extérieures | |
| Système d'incendie | Oui - À jour |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 7 |
| Superficie terrain | 5 805 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 22 |
| Nombre d'unités | 7 x 3,5 et 1 x 1.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires: 4, Propriétaire: 4 |
| Responsabilité du chauffage | Locataires: 6, Propriétaire: 2 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires: 6, Propriétaire: 2 |
| Clôturé | À l'arrière |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre / ABS / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - Bon état | 2021 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bois, partiellement rénovés 2022 |
| Entente concierge | Oui, entente verbale #5: 1 mois gratuit/année (Déneigement manuel et poubelles) |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants - 2018, 2021 |
| Condition des fenêtres | Fenêtres à refaire |
| Conditions des cuisines | 4/8 rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Vnyle |
| Conditions des salles de bains | 4/8 rénovées |
| Étude environnementale | Oui - Phase 1 (Juillet 2022 et 2013) |
| Revêtement des planchers | Vinyl, flottant - À vérifier |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 94 548 $ | 100 % | 985 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 94 548 $ | 985 $ | |
| Vac / M. créances | 2 836 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 91 712 $ | 955 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 127 $ | 4,5 % | 516 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 10 087 $ | 11 % | 1 261 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 420 $ | 0,5 % | 53 $ |
| Assurances | Actuel | 1 948 $ | 2,1 % | 244 $ |
| Électricité | Actuel | 2 430 $ | 2,6 % | 304 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | |||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 448 $ | 1,6 % | 181 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 917 $ | 1 % | 115 $ |
| Dépenses totales | 28 978 $ | 31,6 % | 3 622 $ | |
| Revenu net | 62 734 $ | 7 842 $ |
| SCHL | Coventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 078 622 $ | 729 768 $ |
| TGA de financement | 4,94 % | 6,45 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,4 % | 4,85 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Coventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 62 734 $ | 62 734 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 60 573 $ | 50 187 $ |
| Liquidité après hypo | 2 161 $ | 12 547 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 246 378 $ | 595 232 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 2,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,3 % | 4,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,03 % | 9,16 % |
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