Quadruplex semi-commercial avec beaucoup de potentiel pour un propriétaire occupant. On compte 1 local commercial Vacant et 3 logements résidentiels dont un très grand 5 1/2. Le local commercial est vacant et prêt à accueillir votre entreprise. Le lot voisin pourrait être acheté pour y permettre la construction d'un triplex.
Local commercial vacant
Possibilité d'occuper un logement résidentiel
Beaucoup de stationnements disponible
Rénovation complète des logements en 2003
Remplacement de toutes les fenêtres sauf celles du local commercial
Ajout d’une porte-patio et d’une entrée de cave au rez-de-chaussée
Réfection du trottoir et des galeries
Réaménagement complet des stationnements
Immeuble bien entretenu au fil des années
Idéal pour propriétaire commercial occupant ou propriétaire occupantrésidentiel
Immeuble en excellent état.
Une servitude devra être publiée contre l’immeuble et les balcons dans l’éventualité où l’acheteur n’acquiert pas également le lot voisin.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.
| Numéro de cadastre | 2 583 642 |
| Évaluation municipale totale | 927 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 341 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 585 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | À valider |
| Superficie terrain | 5 188 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre d'unités | 1 Com. 3 Res. |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. | |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bonne |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Air pulsé avec thermopompe centrale, plinthes électriques et thermopompe murale. |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Battantes |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 61 200 $ | 67,1 % | 1 275 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 30 000 $ | 32,9 % | 625 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 91 200 $ | 1 900 $ | |
| Vac / M. créances | 2 736 $ | 3 % | 57 $ |
| RBE | 88 464 $ | 1 843 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 981 $ | 4,5 % | 995 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 864 $ | 11,2 % | 2 466 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 637 $ | 0,7 % | 159 $ |
| Assurances | Actuel | 4 807 $ | 5,4 % | 1 202 $ |
| Électricité | Actuel | 1 818 $ | 2,1 % | 455 $ |
| Chauffage | Actuel | 438 $ | 0,5 % | 110 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 500 $ | 1,7 % | 375 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 000 $ | 1,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 2 800 $ | 3,2 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 885 $ | 1 % | 221 $ |
| Dépenses totales | 27 730 $ | 31,3 % | 6 932 $ | |
| Revenu net | 60 734 $ | 15 184 $ |
| Conventionnel | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 875 000 $ | 656 250 $ |
| TGA de financement | 7,11 % | 9,48 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1 | 1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 60 734 $ | 60 734 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 60 735 $ | 60 735 $ |
| Liquidité après hypo | -0 $ | -0 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 218 750 $ | |
| Rendement sur liquidité | -1,0 % | -0,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | -1,0 % | 13,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | -1 % | 21,22 % |
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