Quadruplex semi-commercial avec beaucoup de potentiel pour un propriétaire occupant. On compte 1 local commercial Vacant et 3 logements résidentiels dont un très grand 5 1/2. Le local commercial est vacant et prêt à accueillir votre entreprise. Le grand logement résidentiel pourra être laissé vacant pour vous permettre d'y aménager. Un garage sur le lot voisin vacant pourrait être démoli pour ériger un nouvel immeuble à logements.
Local commercial vacant
Possibilité d'occuper un logement résidentiel
Deux lots distincts - Possibilité de construire un triplex sur un des deux lots
Terrain de 10 307 pi² avec plusieurs stationnements
Rénovation complète des logements en 2003
Remplacement de toutes les fenêtres sauf celles du local commercial
Ajout d’une porte-patio et d’une entrée de cave au rez-de-chaussée
Réfection du trottoir et des galeries
Réaménagement complet des stationnements
Immeuble bien entretenu au fil des années
Présence d’un garage sur le lot voisin actuellement vacant
Possibilité de démolition pour construction d’un immeuble à logements
Immeuble situé dans un secteur à spot zoning propre à cette adresse
| Numéro de cadastre | 2 583 641 et 2 583 642 |
| Évaluation municipale totale | 832 033 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 16 espaces |
| Superficie terrain | 10 301 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 1 Com. 3 Res. |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. | |
| Plomberie | Abs / Pex |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bonne |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Air pulsé avec thermopompe centrale, plinthes électriques et thermopompe murale. |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Battantes |
| Conditions des cuisines | Bonne |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bonne |
| Étude environnementale | Non disponible |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 61 200 $ | 1 275 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 30 000 $ | 625 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | ||
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 91 200 $ | 1 900 $ |
| Vac / M. créances | 2 736 $ | 57 $ |
| RBE | 88 464 $ | 1 843 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 3 760 $ | 4,3 % | 940 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 864 $ | 11,2 % | 2 466 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 600 $ | 0,7 % | 150 $ |
| Assurances | Actuel | 4 807 $ | 5,4 % | 1 202 $ |
| Électricité | Actuel | 1 818 $ | 2,1 % | 454 $ |
| Chauffage | Actuel | 438 $ | 0,5 % | 109 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 500 $ | 1,7 % | 375 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 860 $ | 1 % | 215 $ |
| Entretien | Actuel | 2 440 $ | 2,8 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 885 $ | 1 % | 221 $ |
| Dépenses totales | 26 971 $ | 30,5 % | 6 743 $ | |
| Revenu net | 61 493 $ | 15 373 $ |
| Conventionnel | SCHL Propriétaire occupant | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 958 341 $ | 1 093 149 $ |
| TGA de financement | 5,02 % | 5,02 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1 | 1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 25 Ans | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL Propriétaire occupant | |
|---|---|---|
| Revenu net | 61 493 $ | 61 493 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 62 378 $ | 62 378 $ |
| Liquidité après hypo | -885 $ | -885 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 266 659 $ | 131 851 $ |
| Rendement sur liquidité | -0,3 % | -0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,9 % | 14,0 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 17,1 % | 32,6 % |
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