Location, location, location! Wow! Six logements au cœur du centre-ville de Hull (Gatineau), à seulement 5 minutes d’Ottawa et des édifices gouvernementaux! Cette propriété à revenus offre une rentabilité exceptionnelle avec un taux de capitalisation (cap rate) de 5,45 %, un multiplicateur brut de revenus (MBR) de 13,8 et un multiplicateur net de revenus (MNR) de 18,3. Située dans un secteur locatif très recherché, tous les services essentiels se trouvent à distance de marche. Le tout avec un grand potentiel d’optimisation! Faites votre offre dès maintenant!
Immeuble de 6 logements rentable.
Bien entretenu par le vendeur.
Possibilité d'assumer l'hypothèque à un bon taux d'intérêt, information sur demande de l'acheteur.
Rénovation complète des aires communes du sous-sol, nouvelle escalier et balcon arriere, remplacement de 5 fenêtres, ajout d’une porte de secours à l’arrière, ainsi que rénovation dans chacun des appartements dont 2 appartements rénovées au complet.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Information sur l'assumation de l'hypothèque : hypothèque avec APH Select à 1,17M, amortissement 50 ans, taux d'intérêt 4,17%, échéance juillet 2028 sans recours. L'hypothèque peut être prise en charge si elle est approuvée par le prêteur.
| Numéro de cadastre | 1 621 438 |
| Évaluation municipale totale | 668 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 485 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 182 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1920 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 11 espaces |
| Superficie terrain | 6 554 pi² |
| Buanderie | Oui, 1 laveuse et 2 sécheuses |
| Entrée laveuse/sécheuse | App.F : Laveuse, sécheuse |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte, Tôle |
| Condition des portes | Normal |
| Condition des balcons | Bon état (Bois) |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes éléctrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bois et PVC, Coulissante, Guillotine, Manivelle |
| Conditions des cuisines | Bon état (Mélamine, Thermoplastique) |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Planchers de bois franc, de céramique et de stratifié |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 107 496 $ | 87,8 % | 1 493 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 14 880 $ | 12,2 % | 207 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 122 376 $ | 1 700 $ | |
| Vac / M. créances | 3 671 $ | 3 % | 51 $ |
| RBE | 118 705 $ | 1 649 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 342 $ | 4,5 % | 890 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 252 $ | 6,1 % | 1 209 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 508 $ | 0,4 % | 85 $ |
| Assurances | Actuel | 7 908 $ | 6,7 % | 1 318 $ |
| Électricité | Actuel | 3 282 $ | 2,8 % | 547 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 187 $ | 1 % | 198 $ |
| Dépenses totales | 31 179 $ | 26,3 % | 5 196 $ | |
| Revenu net | 87 526 $ | 14 588 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 180 213 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 4,17 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 87 526 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 64 056 $ |
| Liquidité après hypo | 23 470 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 359 787 $ |
| Rendement sur liquidité | 6,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 17,32 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
