Immeuble de 5 unités réparties sur 3 étages, composé de 1 x 7.5 + 2 x 4.5 + 2 x 3.5, dont 2 logements vacants prêts à être reloués ou disponibles pour une occupation immédiate. Situé au cœur d’Hochelaga-Maisonneuve, à proximité de la station de métro Viau, du Stade olympique et du Jardin botanique. Le logement 7.5 au rez-de-chaussée est spacieux, offre un accès direct au garage ainsi qu’à une grande cour arrière. Bien entretenu au fil des années, l’immeuble et les logements ont bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations. Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires.Une occasion rare à saisir, tant pour l’investisseur souhaitant maximiser les revenus que pour le propriétaire occupant recherchant un logement spacieux
Arrêts d’autobus des lignes 34 Sainte-Catherine et 125 Ontario à quelques pas.
À proximité de la Promenade Ontario, de ses commerces, cafés, restaurants et terrasses.
Accès rapide au Stade olympique, au Jardin botanique et au Biodôme.
Accès facile au centre-ville par la ligne verte et les principaux axes routiers.
Remplacement des portes et fenêtres de la façade avant en 2020.
Renforcement des balcons arrière.
Peinture de l’escalier avant ainsi que des fascias et soffites des balcons avant.
Réfection de la toiture avec une membrane TPO blanche.
Réparation du crépi.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1363127 |
| Évaluation municipale totale | 1 100 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 318 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 781 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1922 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Intérieur et Extérieur |
| Nombre de stationnements | 1 garage + 1 places |
| Superficie terrain | 2 985 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | À vérifier |
| Nombre d'unités | 1 x 7.5 + 2 x 4.5 + 2 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, cour arrière |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, Abs et PEX |
| Condition du toit | Membrane TPO | 11 à 12 ans |
| Condition des portes | Bon état | Portes de façade remplacées |
| Condition des balcons | Bon état | Avant: Fibre de verre - Arrère: Bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Façade: 2020 - Arrière: environ 20 ans |
| Conditions des cuisines | Bon état | Cuisines retirées des 2 unités vacantes |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | 100 AMP |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | A vérifier |
| Conditions des salles de bains | Bon à moyen état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois Franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 82 440 $ | 100 % | 1 374 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 82 440 $ | 1 374 $ | |
| Vac / M. créances | 2 473 $ | 3 % | 41 $ |
| RBE | 79 967 $ | 1 333 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 599 $ | 4,5 % | 720 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 150 $ | 8,9 % | 1 430 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 817 $ | 1 % | 163 $ |
| Assurances | Actuel | 4 454 $ | 5,6 % | 891 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 800 $ | 1 % | 160 $ |
| Dépenses totales | 21 569 $ | 27,0 % | 4 314 $ | |
| Revenu net | 58 398 $ | 11 680 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 839 266 $ | 1 018 481 $ | 1 062 008 $ | 1 097 195 $ |
| TGA de financement | 5,22 % | 4,87 % | 5,22 % | 5,06 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.15 | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,3 % | 4,3 % | 4,3 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 58 398 $ | 58 398 $ | 58 398 $ | 58 398 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 50 781 $ | 56 366 $ | 56 163 $ | 55 875 $ |
| Liquidité après hypo | 7 617 $ | 2 031 $ | 2 235 $ | 2 523 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 534 734 $ | 355 519 $ | 311 992 $ | 276 805 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,4 % | 0,6 % | 0,7 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,0 % | 3,5 % | 3,4 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,11 % | 11,25 % | 12,23 % | 13,29 % |
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