Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé sur la fameuse artère Gouin, cet immeuble propose un investissement stratégique de 8 logements dont 4 x 4 ½ et 4 x 3 ½. Étant à quelques minutes de voiture du centre d'achat Fairview et l'autoroute 40, tous les logements sont loués, l'immeuble est très bien entretenue, il y a possibilité de louer deux places de stationnements supplémentaires. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires.
Immeuble bien entretenue dans un secteur résidentiel tranquille et avec une forte demande locative
Potentiel d'optimiser la rentabilité
Certains logements ont été rénovés en 2022
Certains logements ont un plancher neuf et une salle de bain rénovée
Cette vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un système de caméra de surveillance est en place et fonctionnel
Contrat avec hydro-solution disponible lors de la vérification diligente
| Numéro de cadastre | 1 844 162 |
| Évaluation municipale totale | 1 519 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 298 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 220 800 |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur à l'arrière de l'immeuble |
| Nombre de stationnements | 10 places et une additionnel partagé avec le voisin |
| Superficie terrain | 6 555 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 4 x 4 ½ + 4 x 3 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire/Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Un 3 ½ a une entré pour laveuse/sécheuse. Les trois autres n'ont pas d'entré de sécheuse. | |
| Internet et télécom | S/O |
| Plomberie | CUP / ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2020) |
| Condition des portes | Originales, fonctionnelles |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Interphone |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (la plupart loués) |
| Condition des fenêtres | Originales, fonctionnelles |
| Conditions des cuisines | Certaines sont rénovées, bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Certaines sont rénovées, bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Vinyle | Céramique | Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 312 $ | 100 % | 941 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 90 312 $ | 941 $ | |
| Vac / M. créances | 2 709 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 87 603 $ | 913 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 942 $ | 4,5 % | 493 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 543 $ | 10,9 % | 1 193 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 020 $ | 1,2 % | 128 $ |
| Assurances | Actuel | 5 427 $ | 6,2 % | 678 $ |
| Électricité | Actuel | 581 $ | 0,7 % | 73 $ |
| Chauffage | Actuel | |||
| Déneigement | Actuel | 1 782 $ | 2 % | 223 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 876 $ | 1 % | 110 $ |
| Hydro Solution | Actuel | 996 $ | 1,1 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 31 767 $ | 36,3 % | 3 971 $ | |
| Revenu net | 55 835 $ | 6 979 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 987 898 $ | 672 548 $ |
| TGA de financement | 4,80 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,2 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 55 835 $ | 55 835 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 53 918 $ | 44 668 $ |
| Liquidité après hypo | 1 918 $ | 11 167 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 687 102 $ | 1 002 452 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,3 % | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,8 % | 2,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 6,67 % | 5,95 % |
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