Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Découvrez ce magnifique immeuble de 8 logements construit en 2021, composé de 2 x 6½ et 6 x 5½ aux espaces généreux et bien aménagés. Sa construction de qualité en brique, bois et béton offre des logements modernes avec comptoirs de quartz, thermopompes, deux salles de bains par unité et un vaste stationnement. Les frais énergétiques sont entièrement à la charge des locataires. Un investissement clé en main situé dans un secteur recherché de Fleurimont, à proximité de tous les services!
Grand terrain de 15 399 pi² situé en hauteur à Fleurimont.
À seulement 6 km du CHUS, tout près de l'autoroute 610 et du complexe de Sport Julien-Ducharme.
Chaque logement est muni d'une entrée laveuse-sécheuse indépendante et de deux salles de bains complètes offrant un confort recherché des locataires.
Chaque logement dispose d'un espace de rangement indépendant.
N/A | Construction 2021
Le filage pour les bornes électriques est passé.
Contrats de location: Internet avec Bell et contrat de service avec Landry télécom.
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
| Numéro de cadastre | 6 317 808 |
| Évaluation municipale totale | 1 802 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 228 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 573 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 2021 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 19 stationnements |
| Superficie terrain | 15 399 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 42 |
| Nombre d'unités | 2 x 6.5, 6 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Oui, à l'arrière |
| Internet et télécom | Internet avec Bell et Landry Télécom |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Neufs | Béton |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes avec entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants - 60 gal |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuves | Comptoirs de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Neuves | Comptoirs de quartz, 2 par logements |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Plancher chauffant au RDC |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 168 120 $ | 100 % | 1 751 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 168 120 $ | 1 751 $ | |
| Vac / M. créances | 5 044 $ | 3 % | 53 $ |
| RBE | 163 076 $ | 1 699 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 7 338 $ | 4,5 % | 917 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 707 $ | 11,5 % | 2 338 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 264 $ | 0,8 % | 158 $ |
| Assurances | Actuel | 5 441 $ | 3,3 % | 680 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 3,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 631 $ | 1 % | 204 $ |
| Internet | Actuel | 1 241 $ | 0,8 % | 155 $ |
| Dépenses totales | 43 222 $ | 26,5 % | 5 403 $ | |
| Revenu net | 119 854 $ | 14 982 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 768 726 $ | 2 090 312 $ | 1 408 089 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 4,87 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 119 854 $ | 119 854 $ | 119 854 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 97 320 $ | 115 003 $ | 95 883 $ |
| Liquidité après hypo | 22 535 $ | 4 851 $ | 23 971 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 030 274 $ | 708 688 $ | 1 390 911 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,2 % | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % | 3,7 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,38 % | 11,6 % | 7,93 % |
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