Immeuble locatif prestigieux et chaleureux (50 ans+) construit en 2022, en plein cœur de Lavaltrie. Unités 4½ de grande taille, entre 1120 et 1268 pi². Planchers chauffants, comptoir de quartz avec îlot central, terrasse sur le toit, stationnement intérieur inclus avec borne de recharge électrique, ascenseur, air climatisé, génératrice, caméras de sécurité. Près de tous les services : épiceries, restaurants, cliniques, autoroute 40. Investissement stable et gestion sans soucis.
Immeuble récent offrant une insonorisation supérieure avec dalle de béton. Les logements disposent de planchers chauffants électriques et de finitions de qualité supérieure de style condo. Salle de bain avec douche et baignoire séparé.
Terrasse sur le toit avec vue sur le fleuve.
Génératrice de secours pour les lumières de secours et l'ascenseur.
Grand rangement dans les unités
Construction 2022
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Hypothèque avantageuse à assumer. Approximativement 8 500 000$ à 4.10% jusqu'au 10 mai 2029.
Construction de qualité supérieure.
| Numéro de cadastre | 3 604 968 |
| Évaluation municipale totale | 6 357 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 588 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 5 768 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2022 |
| Système d'incendie | Oui, avec un certificat de conformité. |
| Type de stationnement | Intérieur et extérieur. |
| Nombre de stationnements | 47 (13 espaces à l'extérieur et 34 à l'intérieur). |
| Superficie terrain | 32 988 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 96 |
| Nombre d'unités | 24 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PVC et ABS |
| Condition du toit | Bonne condition |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Béton en bonne condition. |
| Entente concierge | Oui, le concierge habite sur place mais il n'y a pas de contrat écrit. |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Planchers chauffants dans les logements, plinthes électriques et air climatisé. |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants de 40 gallons. |
| Condition des fenêtres | PVC Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Excellente condition, qualité supérieure de style condo. |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, panneaux d'acier |
| Conditions des salles de bains | Excellente condition, qualité supérieure. |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle click et céramique. |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 606 120 $ | 95,3 % | 2 105 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 7 440 $ | 1,2 % | 26 $ |
| Stationnement | 15 900 $ | 2,5 % | 55 $ |
| Buanderie | |||
| Autre revenus | 5 040 $ | 0,8 % | 18 $ |
| Animal | 1 200 $ | 0,2 % | 4 $ |
| Revenus totaux | 635 700 $ | 2 207 $ | |
| Vac / M. créances | 19 071 $ | 3 % | 66 $ |
| RBE | 616 629 $ | 2 141 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 30 831 $ | 5 % | 1 285 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 63 660 $ | 10,3 % | 2 653 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 5 002 $ | 0,8 % | 208 $ |
| Assurances | Actuel | 18 528 $ | 3 % | 772 $ |
| Électricité | Actuel | 5 949 $ | 1 % | 248 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 9 600 $ | 1,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 16 800 $ | 2,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Actuel | 4 560 $ | 0,7 % | 190 $ |
| SCHL: Autres coûts | ||||
| Dépenses totales | 154 930 $ | 25,1 % | 6 455 $ | |
| Revenu net | 461 699 $ | 19 237 $ |
| SCHL | Assumation | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 8 288 115 $ | 8 500 000 $ |
| TGA de financement | 4,74 % | |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | |
| Taux d’intérêt | 4,1 % | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Assumation | |
|---|---|---|
| Revenu net | 461 699 $ | 461 699 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 442 951 $ | 418 627 $ |
| Liquidité après hypo | 18 747 $ | 43 071 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 011 885 $ | 2 800 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 1,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4 % | 18,58 % | 19,68 % |
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