Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
Superbe immeuble de 16 logements, composé de 8 x 3 ½ et 8 x 4 ½, offrant de très belles dimensions. Construction solide des années 80.
Situé dans un secteur résidentiel homogène et recherché, avec une clientèle locative de qualité.
Une opportunité à saisir.
Secteur prisé
Immeuble entretenu au fil du temps
Potentiel d'optimisation
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 914 510 |
| Évaluation municipale totale | 2 375 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 909 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 466 600 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1989 |
| Système d'incendie | Panneau d’incendie au norme |
| Type de stationnement | Allée asphaltée extérieure |
| Nombre de stationnements | 32 |
| Superficie terrain | 23 970 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 8 x 3 ½ et 8 x 4 ½, |
| Nombre d'unités | 16 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur | |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | ABS/ Cuivre |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | En béton |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eau ( hydro Solution) |
| Condition des fenêtres | Fenêtres coulissantes 2013 |
| Conditions des cuisines | Bon |
| Panneaux électriques | Disjonteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon |
| Étude environnementale | À venir |
| Revêtement des planchers | Planchers refaits (céramique et flottant) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 177 156 $ | 100 % | 923 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 177 156 $ | 923 $ | |
| Vac / M. créances | 5 315 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 171 841 $ | 895 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 592 $ | 5 % | 537 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 28 221 $ | 16,4 % | 1 764 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 811 $ | 1,1 % | 113 $ |
| Assurances | Actuel | 6 169 $ | 3,6 % | 386 $ |
| Électricité | Actuel | 712 $ | 0,4 % | 45 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 3 964 $ | 2,3 % | 248 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 1 269 $ | 0,7 % | 79 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 400 $ | 3,7 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 6,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 718 $ | 1 % | 107 $ |
| Location réservoirs | Actuel | 2 622 $ | 1,5 % | 164 $ |
| Dépenses totales | 72 678 $ | 42,3 % | 4 542 $ | |
| Revenu net | 99 163 $ | 6 198 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 741 898 $ | 1 120 192 $ |
| TGA de financement | 4,84 % | 6,64 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,75 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 99 163 $ | 99 163 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 93 518 $ | 76 279 $ |
| Liquidité après hypo | 5 645 $ | 22 884 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 1 253 102 $ | 1 874 808 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,9 % | 2,5 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 6,6 % | 5,7 % |
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