Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble en brique de 6 logements, idéalement situé au bout d'une rue sans issue, dans le secteur du Mont-Bellevue. Emplacement stratégique à quelques pas de l'école du Phare, de parcs, d'écoles et de commerces. Il se compose de 6 x 4 ½, bien aménagés. L'eau chaude est à la charge du propriétaire, tandis que le chauffage est assumé par les locataires. Quelques rénovations récentes ont été effectuées, notamment la toiture, les balcons, quelques fenêtres et plus encore. Un bel ajout à votre portefeuille immobilier !
Le logement #3 est actuellement vacant. Offert à la location à 1 150$.
Rangements disponibles au sous-sol.
Quelques animaux sont permis dans les baux.
Possibilité d'acquérir en portfolio avec le 6 logements voisin (1616 Larocque)
Balcons en bois - 2026
Dernières fenêtres restantes à changer en juillet 2026
Brique et mortier refait sur une partie de l'extérieur du bâtiment - 2024
Resurfaçage toiture - 2023
Chauffe-eau - 2019, 2 x 2023, 2025
Mise à jour de certains loyers
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 031 674 |
| Évaluation municipale totale | 503 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 156 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 346 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1968 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 espaces (allée asphaltée) |
| Superficie terrain | 7 492 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | À l'arrière |
| Internet et télécom | Internet |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Membrane Soprema - Resurfaçage en 2023 |
| Condition des portes | Bon état et moyen état |
| Condition des balcons | Bois - neufs |
| Entente concierge | Oui, sans contrat |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendants 2 x 60 gallons 2020 |
| Condition des fenêtres | PVC, coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique, tuiles, tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 71 400 $ | 100 % | 992 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 71 400 $ | 992 $ | |
| Vac / M. créances | 2 142 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 69 258 $ | 962 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 117 $ | 4,5 % | 519 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 6 907 $ | 10 % | 1 151 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 353 $ | 0,5 % | 59 $ |
| Assurances | Estimé | 2 714 $ | 3,9 % | 452 $ |
| Électricité | Actuel | 2 292 $ | 3,3 % | 382 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 693 $ | 1 % | 115 $ |
| Location | Actuel | 228 $ | 0,3 % | 38 $ |
| Dépenses totales | 22 003 $ | 31,8 % | 3 667 $ | |
| Revenu net | 47 255 $ | 7 876 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 801 070 $ | 564 228 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,28 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 47 255 $ | 47 255 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 45 735 $ | 39 379 $ |
| Liquidité après hypo | 1 520 $ | 7 876 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 213 930 $ | 450 772 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,93 % | 23,04 % | 13,2 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.