Bâtisse détachée construite en 1987, proposant 6 grands 4.5 situés au cœur de Châteauguay. Excellente localisation. Idéale pour un premier acheteur. Bâtisse bien entretenue au fil des ans. À proximité de tous les services. Bel investissement.
Composé de 6 grands 4.5
Immeuble bien entretenu
Financement simple.
Optimisation possible.
Situé en plein cœur de Châteauguay.
Financement possible par le vendeur en entièreté.
Petite réparation pour le garder au goût du jour.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur
| Numéro de cadastre | 4 710 329 |
| Évaluation municipale totale | 858 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 337 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 521 200 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 espaces |
| Superficie terrain | 9 815 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 6 × 4½ |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | Bon état, 2007 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | 50 mètres |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois, Vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 69 000 $ | 100 % | 958 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 69 000 $ | 958 $ | |
| Vac / M. créances | 2 070 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 66 930 $ | 930 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 012 $ | 4,5 % | 502 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 235 $ | 19,8 % | 2 206 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | |||
| Assurances | Actuel | 3 972 $ | 5,9 % | 662 $ |
| Électricité | Estimé | 510 $ | 0,8 % | 85 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 669 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 27 098 $ | 40,5 % | 4 516 $ | |
| Revenu net | 39 832 $ | 6 639 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 613 937 $ | 759 197 $ |
| TGA de financement | 5,51 % | 4,46 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 39 832 $ | 39 832 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 32 554 $ | 38 323 $ |
| Liquidité après hypo | 7 278 $ | 1 509 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 615 063 $ | 469 803 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,2 % | 0,3 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,3 % | 1,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,29 % | 6,95 % |
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