Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Ensemble de 2 x 8 logements en brique, situés dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke. À proximité de l’Université de Sherbrooke, du parc, des commerces et du transport en commun. Chaque immeuble est composé de 7 x 4½ et 1 x 2½, pour un total de 16 logements. Détenu par le même propriétaire depuis 2011 et entretenu avec soin. Les toitures ont été refaites en 2016 et les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Idéal pour un financement alternatif ou APH Sélect EE.
À proximité du parc du Mont-Bellevue, de l’Université de Sherbrooke et des transports en communs.
Locataires de qualité et logements bien entretenus.
Possibilité d’acquérir ses deux immeubles dans le cadre d’un portfolio de 5 immeubles de 8 logements situés à proximité.
Rénovation de la majorité des logements cuisines, planchers et salles de bain au fil des années.
Toitures refaites en 2016
Portes et fenêtres remplacées en 2015 au 1684 et en 2011 au 1686
Chaudière à l’huile datant d’environ 2016 au 1684
Balcons en fibre de verre datant de 2015
Potentiel d'optimisation intéressant.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 130 830 - 2 130 832 |
| Évaluation municipale totale | 1 359 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 409 500 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 950 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973-1972 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 16 espaces |
| Superficie terrain | 19 490 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 60 |
| Nombre d'unités | 14 x 4½ + 2 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Aspirateur central | |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2016 |
| Condition des portes | Bon état - Environ 2011 & 2015 |
| Condition des balcons | Fibre de verre - Environ 2015 |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état - Environ 2011 & 2015 |
| Conditions des cuisines | La majorité rénovées au cours des 15 dernières années. |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Toutes rénovées au cours des 15 dernières années. |
| Étude environnementale | Oui, Phase I et Phase II disponibles |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 176 328 $ | 100 % | 918 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 176 328 $ | 918 $ | |
| Vac / M. créances | 5 290 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 171 038 $ | 891 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 552 $ | 5 % | 534 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 561 $ | 10,9 % | 1 160 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 928 $ | 0,5 % | 58 $ |
| Assurances | Actuel | 4 850 $ | 2,8 % | 303 $ |
| Électricité | Actuel | 10 388 $ | 6,1 % | 649 $ |
| Chauffage | Actuel | 3 559 $ | 2,1 % | 222 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 4 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 11 200 $ | 6,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 710 $ | 1 % | 107 $ |
| Dépenses totales | 63 748 $ | 37,3 % | 3 984 $ | |
| Revenu net | 107 290 $ | 6 706 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 538 979 $ | 1 818 792 $ | 1 229 814 $ |
| TGA de financement | 5,93 % | 5,01 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 107 290 $ | 107 290 $ | 107 290 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 87 694 $ | 103 020 $ | 85 832 $ |
| Liquidité après hypo | 19 596 $ | 4 270 $ | 21 458 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 071 021 $ | 791 208 $ | 1 380 186 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 0,5 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,2 % | 2,8 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,11 % | 9,38 % | 7,19 % |
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