Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements en brique situé dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke, composé de 7 x 4½ ainsi que 1 x 2½. Le secteur se distingue par sa proximité avec le parc du Mont-Bellevue, l’Université de Sherbrooke, les commerces, les services et le transport en commun. Son emplacement central et recherché constitue un atout intéressant pour la location. L’immeuble offre également 8 espaces de stationnement extérieurs et est érigé sur un terrain de 10 590 pi².
À proximité du parc du Mont-Bellevue.
Transport en commun à proximité.
Entrée laveuse-sécheuse dans chaque logement.
Rénovation de la majorité des logements cuisines, planchers et salles de bain au fil des années. (2 cuisines d'origine)
Toiture - 2016
Portes et fenêtres - 2015
Chaudière à l’huile datant d’environ 2016
Balcons en fibre de verre datant de 2015
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Rapports environnementaux Phase I et Phase II disponibles au dossier.
| Numéro de cadastre | 2 130 830 |
| Évaluation municipale totale | 682 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 221 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 461 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 10 |
| Superficie terrain | 10 590 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 7 x 4½ + 1 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire (#2 - 4 électros) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Aspirateur central | |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2016 |
| Condition des portes | Bon état - 2015 |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état - 2015 |
| Conditions des cuisines | Bon état, plusieurs rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, plusieurs rénovées |
| Étude environnementale | Oui, Phase I et Phase II disponibles |
| Revêtement des planchers | Variés |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 852 $ | 100 % | 946 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 90 852 $ | 946 $ | |
| Vac / M. créances | 2 726 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 88 126 $ | 918 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 966 $ | 4,5 % | 496 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 307 $ | 10,6 % | 1 163 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 466 $ | 0,5 % | 58 $ |
| Assurances | Actuel | 2 426 $ | 2,8 % | 303 $ |
| Électricité | Estimé | 4 332 $ | 4,9 % | 542 $ |
| Chauffage | Estimé | 2 026 $ | 2,3 % | 253 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 240 $ | 0,3 % | 30 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 881 $ | 1 % | 110 $ |
| Dépenses totales | 31 244 $ | 35,5 % | 3 905 $ | |
| Revenu net | 56 882 $ | 7 110 $ |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 740 155 $ | 992 057 $ | 668 276 $ |
| TGA de financement | 6,53 % | 4,87 % | 6,38 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,75 % |
| Amortissement | 30 Ans | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | SCHL APH 50 | Conventionnel | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 56 882 $ | 56 882 $ | 56 882 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 46 277 $ | 54 613 $ | 45 506 $ |
| Liquidité après hypo | 10 605 $ | 2 270 $ | 11 376 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 594 845 $ | 342 943 $ | 666 724 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,8 % | 0,7 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,0 % | 3,6 % | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,49 % | 11,41 % | 7,87 % |
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