Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements en brique, situé dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke. À proximité de l’Université de Sherbrooke, du parc, des commerces et du transport en commun. L'immeuble est composé de 7 x 4½ et 1 x 2½. Détenu par le même propriétaire depuis 2011 et entretenu avec soin. La toiture a été refaite en 2016 et les frais énergétiques sont à la charge du propriétaire. Idéal pour un financement alternatif ou APH Sélect EE.
À proximité du parc du Mont-Bellevue, de l’Université de Sherbrooke et des transports en communs.
Locataires de qualité et logements bien entretenus.
Possibilité d’acquérir cet immeuble dans le cadre d’un portfolio de 5 immeubles de 8 logements situés à proximité.
Logements rénovés au fil des années à l'exception des cuisines des logements 6,7,8
Toiture : 2016
Portes et fenêtres : 2011
Chauffage : fournaise électrique ± 1990
Stationnement : entretenu au besoin
Balcons : Fibre de verre, 2015
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Potentiel d'optimisation intéressant.
| Numéro de cadastre | 2 130 832 |
| Évaluation municipale totale | 676 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 188 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 488 500 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1972 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Environ 9 |
| Superficie terrain | 8 900 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 30 |
| Nombre d'unités | 7 x 4½ + 1 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire/Propriétaire #2 (4) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Aspirateur central | |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère - 2016 |
| Condition des portes | Bon état - 2011 |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état - 2011 |
| Conditions des cuisines | Bon état, plusieurs rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, plusieurs rénovées |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Variés |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 85 476 $ | 100 % | 890 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 85 476 $ | 890 $ | |
| Vac / M. créances | 2 564 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 82 912 $ | 864 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 731 $ | 4,5 % | 466 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 254 $ | 11,2 % | 1 157 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 461 $ | 0,6 % | 58 $ |
| Assurances | Actuel | 2 424 $ | 2,9 % | 303 $ |
| Électricité | Estimé | 4 206 $ | 5,1 % | 526 $ |
| Chauffage | Estimé | 1 533 $ | 1,8 % | 192 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,4 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 240 $ | 0,3 % | 30 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 829 $ | 1 % | 104 $ |
| Dépenses totales | 30 278 $ | 36,5 % | 3 785 $ | |
| Revenu net | 52 634 $ | 6 579 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 776 731 $ | 618 359 $ | 917 954 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 6,38 % | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,75 % | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 52 634 $ | 52 634 $ | 52 634 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 43 020 $ | 42 107 $ | 50 538 $ |
| Liquidité après hypo | 9 614 $ | 10 527 $ | 2 095 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 498 269 $ | 656 641 $ | 357 046 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,9 % | 1,6 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % | 3,6 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,65 % | 7,51 % | 10,36 % |
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