Vanessa Calero
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Situé près de tous les services essentiels, cet immeuble de 8 logements représente une opportunité d'investissement rare dans le secteur de Pierrefonds, au coin du boulevard Saint-Charles. Construit en 1987 avec une structure de bois et brique, l'immeuble consiste de 4 x 4 ½ et 4 x 3 ½, toutes les frais énergétiques sont aux frais des locataires. Il y a une buanderie au troisième étage pour les locataires des 3 ½. Dans les 5 dernières années tous les balcons ainsi que la toiture ont été remplacés, deux logements complètement rénovés et quelques fenêtres ont été changés.
Immeuble bien entretenue dans un secteur avec une forte demande locative
Potentiel d'optimiser la rentabilité
Nouveau bac à déchets installé en 2025
Deux 4 ½ ont été entièrement rénovés en 2023 et en 2026
Un des 4 ½ a été rénové au coût de 90 000 $
Certaines unités sont partiellement rénovées
Toiture remplacée en 2023
Balcons remplacés en 2019
La céramique des espaces communs a été remplacés en 2019 au coût de 50 000$
Cette vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un système de caméra de surveillance est en place et fonctionnel
Contrat avec hydro-solution disponible lors de la vérification diligente
| Numéro de cadastre | 1 070 490 |
| Évaluation municipale totale | 1 457 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 671 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 785 900 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Système d'incendie | Extincteurs dans les couloirs |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 11 espaces |
| Superficie terrain | 17 200 pi² |
| Buanderie | Oui pour les locataires des 3 ½ |
| Nombre d'unités | 4 x 3 ½ et 4 x 4 ½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les 4 ½ seulement |
| Responsabilité des électroménagers | Frigo et poêle |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Cuivre et ABS |
| Condition du toit | 2023 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Remplacés en 2019 |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Certaines neuves |
| Conditions des cuisines | Rénovées/d'origine |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées/d'origine |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 91 080 $ | 99 % | 949 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | 950 $ | 1 % | 10 $ |
| Revenus totaux | 92 030 $ | 959 $ | |
| Vac / M. créances | 2 761 $ | 3 % | 29 $ |
| RBE | 89 269 $ | 930 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 017 $ | 4,5 % | 502 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 258 $ | 10,4 % | 1 157 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 074 $ | 1,2 % | 134 $ |
| Assurances | Actuel | 5 118 $ | 5,7 % | 640 $ |
| Électricité | Actuel | 389 $ | 0,4 % | 49 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 495 $ | 1,7 % | 187 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 6,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 893 $ | 1 % | 112 $ |
| Dépenses totales | 29 844 $ | 33,4 % | 3 730 $ | |
| Revenu net | 59 425 $ | 7 428 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 007 386 $ | 715 787 $ | 1 173 816 $ |
| TGA de financement | 5,01 % | 6,23 % | 4,81 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,5 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 59 425 $ | 59 425 $ | 59 425 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 053 $ | 47 540 $ | 56 877 $ |
| Liquidité après hypo | 2 372 $ | 11 885 $ | 2 549 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 667 614 $ | 959 213 $ | 501 184 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 1,2 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,8 % | 2,9 % | 2,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 6,84 % | 6,39 % | 8,79 % |
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