Maria Aimen
| Équipe Maria Aimen et Lucie Le Quilliec
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
8 unités composées de 8 x 4 ½, idéalement situées à Sainte-Thérèse. Les locataires sont responsables du chauffage, de l’électricité et de l’eau chaude. La propriété offre également 10 espaces de stationnement et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des autoroutes 15 et 640, de la gare de Sainte-Thérèse et de plusieurs services essentiels.
Secteur familiale recherché
Accès rapide aux autoroutes
Propriété bien entretenue
Potentiel d'optimisation des revenus et création de valeur
La toiture a été refaite dernièrement
Assumation Hypothécaire avec Desjardins -
- Solde : 1 381 306$
- Amortissement 45 ans
- Terme : Aout 2030
- Paiements mensuel : 5 266,68$
- APH 70 points.
- 5 Logements sont en abordabilité.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3004708 |
| Évaluation municipale totale | 1 460 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 364 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 096 100 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1986 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 10 espaces |
| Superficie terrain | 9 413 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 32 |
| Nombre d'unités | 8 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| - Bell fournit la connexion Internet principale de l’immeuble. Une switch permet de distribuer la connexion aux différents logements. - Plex assure la gestion de l’Internet ainsi que le soutien technique. - Vidéotron fournissait le service de télévision illico. Le contrat est actuellement terminé et doit être renégocié. Une connexion Internet Bell est également dédiée au système de caméras de surveillance. | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | PEX/ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bonne condition |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Bonne condition |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bonne condition |
| Conditions des cuisines | Bonne condition |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et aluminium |
| Conditions des salles de bains | Bonne condition |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 114 276 $ | 100 % | 1 190 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 114 276 $ | 1 190 $ | |
| Vac / M. créances | 3 428 $ | 3 % | 36 $ |
| RBE | 110 848 $ | 1 155 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 988 $ | 4,5 % | 624 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 15 389 $ | 13,9 % | 1 924 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 924 $ | 0,8 % | 116 $ |
| Assurances | Actuel | 5 732 $ | 5,2 % | 717 $ |
| Électricité | Actuel | 832 $ | 0,8 % | 104 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 1 720 $ | 1,6 % | 215 $ |
| Entretien | Actuel | 4 880 $ | 4,4 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 034 $ | 0,9 % | 129 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 108 $ | 1 % | 139 $ |
| Videotron | Actuel | 2 938 $ | 2,7 % | 367 $ |
| Wifiplex | Actuel | 469 $ | 0,4 % | 59 $ |
| Dépenses totales | 40 015 $ | 36,1 % | 5 002 $ | |
| Revenu net | 70 833 $ | 8 854 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 381 306 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,67 % |
| Amortissement | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 70 833 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 68 838 $ |
| Liquidité après hypo | 1 995 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 418 694 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 4,8 % | 24,55 % |
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