Opportunité d'investissement à ne pas manquer dans la municipalité de Gracefield. 10 unités composées de 1 x 5.5 + 6 x 4.5 + 3 x 3.5. Deux nouvelles unités créées en 2020 et les 8 autres ont été complètement refaites en 1993 incluant la plomberie et l'électricité. Depuis, de nombreuses rénovations ont été effectuées telles que les planchers, certaines salles de bains et cuisines, les fenêtres, et plus. Le propriétaire prend grand soin de la propriété et a de très bons locataires.
Extrêmement bien entretenue.
Forte demande de location dans ce secteur.
Proximité de tous les commerces et services de Gracefield.
2 nouvelles unités de logement dans le SS.
Remplacement de toutes les fenêtres à l'exception des apt. 6 et 8
Rénovations multiples : planchers, certaines salles de bains et cuisines, fenêtres, etc.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 5 410 569 |
| Évaluation municipale totale | 453 200$ |
| Évaluation municipale du terrain | 29 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 423 600$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1950 |
| Système d'incendie | À vérifier |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 8 stationnements |
| Superficie terrain | 7 567 pi² |
| Buanderie | Aucune |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui | Dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire sauf App9 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Cuivre et PEX |
| Condition du toit | 3 à 5 ans de durée de vie restante |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Bon |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | À vérifier |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | 2019-2020 | Remplacé |
| Conditions des cuisines | 4 neufs et 6 très bien |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Pierre |
| Conditions des salles de bains | 4 neufs et 6 très bien |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Prélart, stratifié et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 95 220 $ | 100 % | 794 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 95 220 $ | 794 $ | |
| Vac / M. créances | 2 857 $ | 3 % | 24 $ |
| RBE | 92 363 $ | 770 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 156 $ | 4,5 % | 416 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 18 998 $ | 20,6 % | 1 900 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 198 $ | 0,2 % | 20 $ |
| Assurances | Actuel | 5 763 $ | 6,2 % | 576 $ |
| Électricité | Actuel | 2 449 $ | 2,7 % | 245 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 2,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 7,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 924 $ | 1 % | 92 $ |
| Pelouse | Actuel | 400 $ | 0,4 % | 40 $ |
| Dépenses totales | 42 388 $ | 45,9 % | 4 239 $ | |
| Revenu net | 49 975 $ | 4 998 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 651 041 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,29 % |
| Amortissement | 30 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 49 975 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 39 915 $ |
| Liquidité après hypo | 10 060 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 243 959 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 16,13 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
