Marc-André Caron
| Équipe Laurent Paquin et Mélissa Jacob
VP Senior
|
Courtier Immobilier
Ce bâtiment multirésidentiel de 36 logement sur 4 étages, construit en 2023, se distingue par sa qualité de conception et la variété de ses installations, offrant un cadre de vie contemporain et des espaces communs pensés pour le confort et la rentabilité à long terme.
Situé dans un secteur recherché de Cowansville, la combinaison de son emplacement stratégique et de ses commodités modernes en fait un investissement idéal pour tout acquéreur à la recherche de stabilité et de gestion simplifiée.
Construction neuve (2023)
36 logements - 3x 5.5 + 33x 4.5
Inclut : Ascenseur, salle d’entrainement, salle multi-fonction (cuisine, table de pool et coin relaxation), borne de recharge et lockers
Proximité : Autoroute, écoles, hôpital, parcs, transport en commun, etc.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 798 743 |
| Évaluation municipale totale | 8 717 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 433 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 8 283 800 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2023 |
| Ascenceur | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée / Gicleurs (conforme) |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 54 espaces |
| Superficie terrain | 48 661 p.c. |
| Buanderie | Oui |
| Nombre d'unités | 32 X 4.5 + 4 X 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | ABS |
| Condition du toit | Bitume / Gravier |
| Condition des portes | Construction neuve |
| Condition des balcons | Construction neuve |
| Entente concierge | Oui, sur place (pas de contrat) |
| Intercom et sonnette | Interphone + sonnette / Puce |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Climatisation murale / Échangeur d'air |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Manivelle (battant) / Porte-fenêtre / PVC |
| Conditions des cuisines | Comptoir stratifié haute gamme/Îlot/Hotte en acier inoxidable/ Armoire Mélamine |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Acier / Brique |
| Conditions des salles de bains | Comptoirs stratifiés |
| Étude environnementale | Oui, LCL (2019) |
| Revêtement des planchers | Céramique / Bois d'ingénierie supérieurs / Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 659 160 $ | 100 % | 1 526 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 659 160 $ | 1 526 $ | |
| Vac / M. créances | 13 183 $ | 2 % | 31 $ |
| RBE | 645 977 $ | 1 495 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 32 299 $ | 5 % | 897 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 83 390 $ | 12,9 % | 2 316 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 6 506 $ | 1 % | 181 $ |
| Assurances | Actuel | 13 827 $ | 2,1 % | 384 $ |
| Électricité | Actuel | 5 000 $ | 0,8 % | 139 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 961 $ | 0,5 % | 82 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 14 400 $ | 2,2 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 25 200 $ | 3,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 27 309 $ | 4,2 % | 759 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 460 $ | 1 % | 179 $ |
| Conteneur | Actuel | 1 518 $ | 0,2 % | 42 $ |
| Dépenses totales | 218 869 $ | 33,9 % | 6 080 $ | |
| Revenu net | 427 108 $ | 11 864 $ |
| schl | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 8 961 741 $ |
| TGA de financement | 4,05 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,65 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| schl | |
|---|---|
| Revenu net | 427 108 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 411 228 $ |
| Liquidité après hypo | 15 880 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 2 788 259 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,0 % |
| Rendement sur liquidité + cap. + plus-value | 11,5 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.