Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 7 logements bien entretenu, comprenant une belle mixité d’unités (4½, 3½ et 1½) assurant une occupation stable.. Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au fil des ans, notamment la façade. Situé dans un secteur paisible et recherché de Saint-Eustache, à proximité des commodités et des grands axes, cet immeuble représente un investissement solide, rentable et sans tracas.
Quartier recherché de Saint-Eustache, offrant une excellente qualité de vie.
Accès rapide à l’autoroute 640 et à la route 344, reliant facilement Laval et Montréal, avec transport en commun à proximité du REM.
À proximité de commerces, restaurants, écoles et services essentiels.
À quelques minutes du parc Rivière-du-Chêne et près du quartier historique du Vieux Saint-Eustache.
4 des 7 logements ont été rénovés, incluant la salle de bain, les armoires de cuisine, les planchers et les portes intérieures.
L’électricité a été refaite dans 5 logements.
Les portes, fenêtres et balcons de l’immeuble ont été remplacées.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 697 641 |
| Superficie du terrain | 0 pi² |
| Évaluation municipale totale | 918 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 152 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 765 100$ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et Canexel |
| Année de construction | 1969 |
| Système d'incendie | Détecteur de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 12 stationnements |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui | Tous sauf 2 x 1.5 |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Cuivre | ABS |
| Condition du toit | 2007 | Moyen état |
| Condition des portes | Remplacés | Variable entre 1-10 ans |
| Condition des balcons | Fibre de verre | Aluminium |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui | Sonnerie |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Remplacés | Variable entre 1-5 ans |
| Conditions des cuisines | 6 de 7 renové |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs | Refaire dans 3 logements |
| Revêtement extérieur | Brique et Canexel |
| Conditions des salles de bains | 6 de 7 renové |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Laminé | Bois | Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 92 112 $ | 100 % | 1 097 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 92 112 $ | 1 097 $ | |
| Vac / M. créances | 2 763 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 89 349 $ | 1 064 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 021 $ | 4,5 % | 574 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 803 $ | 12,1 % | 1 543 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 590 $ | 0,7 % | 84 $ |
| Assurances | Actuel | 4 117 $ | 4,6 % | 588 $ |
| Électricité | Actuel | 543 $ | 0,6 % | 78 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 2 133 $ | 2,4 % | 305 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 893 $ | 1 % | 128 $ |
| Dépenses totales | 29 750 $ | 33,3 % | 4 250 $ | |
| Revenu net | 59 598 $ | 8 514 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 118 235 $ | 839 571 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 5,32 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 3,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 59 598 $ | 59 598 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 57 672 $ | 47 679 $ |
| Liquidité après hypo | 1 927 $ | 11 920 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 366 765 $ | 645 429 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,1 % | 5,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 12,17 % | 10,01 % |
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