Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Magnifique immeuble de 6 logements fraichement construit en 2025. Il est composé de 6 x 4.5 de type condo avec une superficie qui varie jusqu'à 1 034 pc réparti sur 3 modèles différents. Parfaitement situé à quelques pas de l’Hôpital Hôtel-Dieu, des parcs et de toutes les commodités du centre-ville. Les unités des étages supérieurs bénéficient d’une vue imprenable sur la ville. L'immeuble est complètement loué et se qualifie avec un financement en efficacité énergétique! Idéal pour un investisseur à la recherche de tranquillité d’esprit.
Rapport d'évaluation professionnelle disponible au prix de 2 266 000$
Construction haut de gamme qui respecte le PIIA du secteur.
L'immeuble se qualifie au programme APH Sélect Efficacité énergétique.
Possibilité d'un prêt personnel avec une mise de fonds entre 20-25%, si l'acheteur s'y qualifie.
Certaines images ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Construction neuve - 2025
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
Les taxes foncières sont estimées selon le rapport d'évaluation professionnelle.
Les plans de conversion en copropriété sont déjà complétés; il resterait uniquement à les déposer à la Ville afin d’obtenir le permis
| Numéro de cadastre | 6 538 512 |
| Évaluation municipale totale | À venir |
| Évaluation municipale du terrain | 203 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | À venir |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton et bois |
| Année de construction | 2025 |
| Possibilité de convertir en condos! | |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 12 |
| Superficie terrain | 11 578.60 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires sauf le 181 |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires sauf le 181 |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Pex et ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Acier vitrée et portes-patio |
| Condition des balcons | Neuf |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC/ hybrides à manivelles |
| Conditions des cuisines | MDF / mélamine, comptoir de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (6 x 100 AMP) |
| Revêtement extérieur | Fibrociment |
| Conditions des salles de bains | Salles de bains avec douche et salle de lavage |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 129 300 $ | 100 % | 1 796 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 129 300 $ | 1 796 $ | |
| Vac / M. créances | 3 879 $ | 3 % | 54 $ |
| RBE | 125 421 $ | 1 742 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 644 $ | 4,5 % | 941 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 16 473 $ | 13,1 % | 2 746 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 1 364 $ | 1,1 % | 227 $ |
| Assurances | Actuel | 3 588 $ | 2,9 % | 598 $ |
| Électricité | Actuel | 598 $ | 0,5 % | 100 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 3,3 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 254 $ | 1 % | 209 $ |
| Dépenses totales | 34 621 $ | 27,6 % | 5 770 $ | |
| Revenu net | 90 800 $ | 15 133 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 721 250 $ | 1 111 195 $ |
| TGA de financement | 4,41 % | 6,13 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,15 % | 4,75 % |
| Amortissement | 50 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 90 800 $ | 90 800 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 86 646 $ | 75 666 $ |
| Liquidité après hypo | 4 154 $ | 15 133 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 303 750 $ | 913 805 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,4 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,1 % | 4,3 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 18,43 % | 8,7 % |
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