Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 9 logements situé en hauteur dans un secteur recherché de Fleurimont. Construit en 1989, il est composé de 3 logements 5½ et de 6 logements 4½. Ayant bénéficié de nombreuses rénovations majeures, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, il se distingue par son excellent état d'entretien. Les locataires assument le chauffage et l'eau chaude, contribuant à une gestion efficace des dépenses d'exploitation. Avec ses 18 espaces de stationnement et son emplacement de choix à proximité des services, cette propriété représente une opportunité de qualité!
Logements entièrement rénovés situés dans un environnement paisible et recherché.
Vaste terrain de plus de 19 000 pi² avec bois à l'arrière.
Les logements du haut bénéficient d'une vue incroyable sur la ville.
Les 9 appartements ont été entièrement rénovés.
Drain français
Mur de soutènement
Trottoirs
Terrassement - 2026
Asphaltage - 2026
Toiture - 2015
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Il y a 6 électroménagers au total fournis dans l'immeuble.
Quelques animaux permis dans les baux.
L'installation des garde-corps au niveau du patio et de l'escalier extérieur demeure à compléter par les vendeurs.
| Numéro de cadastre | 1 383 175 |
| Évaluation municipale totale | 1 015 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 155 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 859 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1989 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 18 espaces |
| Superficie terrain | 19 192 p.c. |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 39 |
| Nombre d'unités | 3 x 5.5 + 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire pour 6/Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, PEX/ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte - 2015 |
| Condition des portes | Bon état | Rénovées |
| Condition des balcons | Bon état en | Réparation et pieutage de 3 balcons |
| Entente concierge | Gestion immobilière en place |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état | Rénovées PVC |
| Conditions des cuisines | Bon état | Rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état | Rénovées |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Vinyle |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 144 792 $ | 100 % | 1 341 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 144 792 $ | 1 341 $ | |
| Vac / M. créances | 4 344 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 140 448 $ | 1 300 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 320 $ | 4,5 % | 702 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 545 $ | 8,9 % | 1 394 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 716 $ | 0,5 % | 80 $ |
| Assurances | Actuel | 4 154 $ | 3 % | 462 $ |
| Électricité | Actuel | 584 $ | 0,4 % | 65 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 360 $ | 0,3 % | 40 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 404 $ | 1 % | 156 $ |
| Dépenses totales | 34 634 $ | 24,7 % | 3 848 $ | |
| Revenu net | 105 815 $ | 11 757 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 572 782 $ | 1 255 568 $ | 1 858 743 $ |
| TGA de financement | 5,72 % | 6,32 % | 4,84 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,65 % | 4,25 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 105 815 $ | 105 815 $ | 105 815 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 86 118 $ | 84 652 $ | 101 546 $ |
| Liquidité après hypo | 19 697 $ | 21 163 $ | 4 269 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 776 218 $ | 1 093 432 $ | 490 257 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,5 % | 1,9 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,6 % | 4,4 % | 4,8 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 3,5 % 15,23 % | de 2,64 % 10,11 % | de 2 % 14,38 % |
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