Nick Slobodinuk
| Équipe Slobodinuk & Rainville
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Un 10 logements de 1990, rare dans l'Ouest-de-l'Île, bien entretenu au fil des années : 6 x 4½ et 4 x 3½ au dernier étage. Quatorze stationnements extérieurs attitrés. Balcons en façade, immeuble en brique et bois, très bien isolé, avec un potentiel locatif à court et moyen terme. Loyer moyen de 1,018$. À qui la chance.
10 logements de bonne taille
À proximité des services, des écoles et des parcs
Les composantes majeures sont en bon état
L'immeuble se qualifie pour l'APH Select — 100 points
Prix compétitif par rapport au marché
Toiture refaite en novembre 2020
Remplacement de 4 à 5 portes-fenêtres (patio) il y a environ 3 à 5 ans
Plusieurs planchers ont été changés
La vente est faite sans garantie légal de qualité, au risques et perils de l'acheteur
Le conteneur de déchets est partagé avec le voisin de gauche
Les réservoirs d'eau chaude appartiennent au vendeur inclus dans la vente
| Numéro de cadastre | 1 978 855 |
| Évaluation municipale totale | 1 915 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 723 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 192 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1990 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur asphalté, non couvert |
| Nombre de stationnements | 14 espaces |
| Superficie terrain | 11 117 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 6 x 4,5 + 4 x 3,5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans les logements |
| Responsabilité des électroménagers | Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | 1990 |
| Condition du toit | Refaite en Nov 2020 |
| Condition des portes | 4-5 portes-patio remplacées récemment |
| Condition des balcons | Garde-corps en métal noir |
| Entente concierge | Non, le propriétaire gère l'immeuble |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Électrique |
| Condition des fenêtres | Fenêtres standards bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et parement d'aluminium |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Majorétairement refaits |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 122 100 $ | 100 % | 1 018 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 122 100 $ | 1 018 $ | |
| Vac / M. créances | 3 663 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 118 437 $ | 987 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 330 $ | 4,5 % | 533 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 170 $ | 10,3 % | 1 217 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 418 $ | 1,2 % | 142 $ |
| Assurances | Actuel | 7 914 $ | 6,7 % | 791 $ |
| Électricité | Actuel | 1 447 $ | 1,2 % | 145 $ |
| Chauffage | Actuel | |||
| Déneigement | Actuel | 2 012 $ | 1,7 % | 201 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 000 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 184 $ | 1 % | 118 $ |
| Dépenses totales | 40 975 $ | 34,6 % | 4 098 $ | |
| Revenu net | 77 462 $ | 7 746 $ |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 231 478 $ | 1 408 709 $ | 1 455 383 $ |
| TGA de financement | 5,98 % | 5,22 % | 5,06 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,3 % | 4,3 % |
| Amortissement | 50 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 77 462 $ | 77 462 $ | 77 462 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 59 586 $ | 70 420 $ | 74 140 $ |
| Liquidité après hypo | 17 876 $ | 7 042 $ | 3 322 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 867 522 $ | 690 291 $ | 643 617 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,1 % | 1,0 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,9 % | 2,6 % | 1,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,73 % | 8,64 % | 8,44 % |
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